趣遊樓市 - 脫苦海 2013年3月15日
越係「加息」，越唔想走
先來一個伊索寓言：北風與太陽
「北風與太陽爭論誰的能量大。他們打賭：誰能使得行人脫下衣服，誰就勝利。北風一開始就猛烈地刮，路上的行人緊緊裹住自己的衣服，風見此，刮得更猛。行人冷得發抖，便添加更多衣服。風刮疲倦了，便讓位給太陽。太陽最初把溫和的陽光灑向行人，行人脫掉了添加的衣服，太陽接著把強烈陽光射向大地，行人們開始汗流浹背，漸漸地忍受不了，脫光了衣服，跳到了旁邊的河裡去洗澡。」
兩大外資銀行高調宣佈「加息」，提高新造按揭息率0.25%，暫時未有其他銀行跟進。不過就有一兩份報紙將這個消息掛勾到業主「劈價」的消息，彷彿是因為銀行加息所以業主要劈價。
筆者特意要在「加息」及「劈價」兩詞加上括號，因為所謂加息，是加新造按揭，舊有客戶不受影響；而所謂劈價，只不過是二手業主願意較貼近市價掛盤，有些所謂的劈價成交，居然又能創區內新高。一手市場推重舊盤，雖然比第一次推盤價平，但是與同區二手比，一樣是貴一截；而全新的一手盤，就算遠到北區聯和墟沙頭角公路旁，一樣是以二手市場溢價推售，照樣是一天賣280個。那麼又怎樣解釋這個現象？
銀行只加新客，不加舊客，就像北風想吹走行人衣服，越是大力吹，業主發覺只要一賣出單位，那些H+0.9%樓下的「超低息Plan」就會離他而去，再按揭就要用H+2.55-3.25%，利息支出以倍計上升。將心比己，業主究竟傾向賣出單位，還是繼續持有？所以那些「加息導致劈價」的論調不攻自破。銀行這樣「加息」的後果，是轉按和換樓活動減少，搶別間銀行的按揭生意不行了，估計要著力在一手市場提供按揭，這就中正發展商的下懷。
而 《一手住宅物業銷售條例》 將於4月29日生效，在此之後發展商賣樓的限制將比現時嚴厲得多，尤其是那些市區重建的舊契樓，現時並不受法例規管，所以大家會見到一些地盤連地基都未打好就可以賣樓花，樓花期甚至長達40多個月，新例實施以後就要一視同仝。
所以發展商將會把握最後機會盡力出售遠期樓花，以及貨尾以免要重印樓書，就連沒有上市的大發展商慈善集團都在雜誌上揚言，要在新例生效前將手上那些陳年貨尾賣清，而政府最近推出的辣招，以及銀行「加息」，正好閘住二手市場，購買力流向一手市場，陰謀論者大可以推測政府又試有意無意幫了發展商一把了！
既然有北風，自然就有太陽，現時市場上有兩個優惠利率，即所謂大P和細P，三間發鈔銀行用細P(5%)，其他銀行用大P(5.25%)，那兩間外資銀行大可將P加0.25%，國家銀行孤掌難鳴相信都要跟隨，則無論新客舊客，都一網打盡，再引發其他銀行競相加P的話，「業主們開始汗流浹背，漸漸地忍受不了，脫光了衣服，跳到了旁邊的河裡去洗澡。」
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