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2013年3月21日 星期四

論盡股壇 - 黃偉康 2013年3月21日

論盡股壇 - 黃偉康 2013年3月21日
黃偉康 論盡股壇 住好??
特首梁振英在天津訪問期間表示,香港可以借鏡天津,制定長遠規劃,令香港新一代可以住得更寬敞。到底CY又在玩弄「語言偽術」?還是在各位宣示他在90年代曾任天津顧問的豐功偉績?不過,根據與中方關係良好的報章《商報》,以及中資背景極濃的《大公報》於月初的報道指出,天津濱海新區響螺灣商務區有不少房地產項目爛尾,封盤數目已達臨界點。

目前,響螺灣商務區已開工建設的項目有39個,合計48棟樓宇,處於封盤或停工的項目約佔30%,所以業內人士已擔心,響螺灣商務區可能會演變成北方最大的鬼城,而如果通過市場來消化這些存貨,最少需要10年以上。借鏡內地城市CY希望香港借鏡天津,這是否代表希望香港先變成一個鬼城,同時大量爛尾樓供應市場,香港人到時就真的可以住得更「寬敞」。事實上,現在最令中共領導人頭痛的問題,就是內地的房地產市場出現泡沫化之現象,而且不只是天津,不少城市都出現房屋空置率偏高的問題。雖然現任國家總理李克強,並沒有像前總理溫家寶般,大談房地產問題,但中央調控房地產之決心仍然相當明確,此時CY居然說香港的房地產政策要效法天津?或者又要等CY進一步解讀箇中原因,因為他的言論,只有他自己才能自圓其說。歐債危機暫不擔心不過,中國的問題已談太多,各位可能會覺得我欠缺了市場的觸覺,尤其是當塞浦路斯的問題再度湧現之際,為何我不談一點點。問題是真的需要緊張嗎?去年已說過,歐洲的問題今年不會引起大風波,一來市場早已消化有關問題,二來歐洲央行等已推出了適當的措施,解決表面上的問題,雖然不是治本的方案,但至少市場的神經不會突然被觸動,所以新一輪歐債危機之說,暫時不應太擔心,故此不談之緣故是由於有關問題不值一談。事實上,塞浦路斯的GDP總產值不足180億歐元,只佔歐元區的0.2%,所以就算當地出現危機,亦不會如西班牙、意大利般令歐元區出現翻天覆地的情況,所以大家看到的情況是美股只是略為調整,歐元只是略為下跌,最大反應的是歐洲股市,但跌幅不及恒生指數。英國問題大於歐元區更重要的是塞浦路斯的問題,最受影響的可能是英國及俄羅斯,因為塞浦路斯銀行業的最大存戶來自這兩個國家,而有這麼巧合這兩個國家不是歐元區成員,故此今次歐元區的領導國,會否借塞浦路斯來一招隔山打牛,各位應該小心留意。如果大家再細心留意一下過去幾個月,索羅斯不斷沽空英鎊,似乎對英國之憂慮大於歐元區,所以戰線是否已改變?我個人的答案是今年英國出現重大金融問題的機會,遠高於歐元區,所以各位擔心歐洲的問題,請認清目標。

黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
wong.waihong@yahoo.com
weibo.com/wongwaihong
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