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2013年7月16日 星期二

論盡股壇 - 黃偉康 2013年7月16日

論盡股壇 - 黃偉康 2013年7月16日
黃偉康 論盡股壇 事不關己
不知為何,經常會收到一些電郵,內容是批評別人的文章。
大家有沒有看過《神探伽俐略》?福山雅治在劇中有一句口頭禪,就是:「其他事情我沒有興趣,我只是對一些關於物理學的超自然現象有興趣。」當然,我的文章談的範疇不小,但真正的目標仍然是所有關於經濟及金融問題,而且經過2000年科網股泡沫、2007年美國次按風暴,之後引發雷曼兄弟倒閉事件,10多年發生的大大小小危機,已令全球經濟及金融市場的基調,出現了根本性的變化,所以一些「不合理」的事情,會經常發生,同時要拆解的問題亦十分多,故此對於別人的文章,其實沒有太大的興趣,就算有亦只是一些具有參考價值的文章,通常會在此與大家分享,所以真的不希望再收到一些批評別人文章的電郵,因為我不想牽涉在一些爭議之中。昨日提到,要解決樓市的問題並不容易,但方法必須要多方面才可,當然先要留意的是問題的根源,而非只看現有數據之情況,因為數據會因為某些因素,而出現偏差,就好像現在本地樓市一樣,雖然價格仍然高企不下,可是由於成交量不多,根本難以估計實質壓力有多大,情況就好像一家欠缺成交的股票一樣,當買盤處於1元水平,同時沽盤處於2元水平,而現價為1.8元,只要買賣雙方的差距持續,那麼股價會維持在1.8元一段極長時間,從表面看股價好像十分穩定,但由於買方與現價相距較大,就算讓步,空間亦應該不及賣方多,故此這家公司的股價下跌的壓力其實比上升動力為多。從以上例子可以看到,雖然現時樓市並沒有顯著下跌,亦不代表潛在的沽壓不嚴重,所以在制定房屋政策時,是否單純從供應著手,又或者只從買家印花稅作為單一的措施,絕對值得商榷。事實上,每次看到金管局總裁,又或者財政司長出來談及美國的QE及香港資金流向時,他們都會提醒投資者小心資金流向,以及息率可能出現的變化,會令資產價格受到影響,而資產價格亦不應該只限於股票,相信亦包括本地樓市,既然如此為何特區政府不與金管局商討一些方案,從息率方向著手,推出一些措施盡快消除樓市不明朗的因素,反而繼續只沿用現有方案?要知道現在本地樓市之危機,其實比一年前更嚴重,因為買家與賣家雙方的價格差距持續,令成交急跌,但同時潛在購買力沒有因為時間的改變增加,反而待售樓宇的面積卻不斷上升,一旦本地息率出現任何變化,本地樓價下跌的速度,可能會較1998年為急。唯一可幸的是本地息率在未來6個月轉變之機會不大,可是如果特區政府不把握這段時間,作出多一些方案去理順樓市問題,那麼日後香港面對的不是高樓價問題,而是樓價急跌所帶來的後遺症。

黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
wong.waihong@yahoo.com
weibo.com/wongwaihong
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