青心直說：長實渾身是寶 - 胡孟青
■長實逾58億元出售嘉湖銀座物業，予系內公司。
前晚Happy Hour有酒腳笑言，當今時勢，首富前往公?小解，也會被視為「與民爭?」，許多事情，更是有理說不清，富貴等同犯罪。面對minority tyranny，識時務者為俊傑，有錢人選擇低調。只是因時制宜，假如不是法定要求，已被視為習慣的業績發佈會後記者會被廢除，何解又要被無限上綱、且被視為欠缺透明度呢？
我堅唔覺得每年長實記招上超人所答問題、又為我們對上市公司的核心業務增加了幾多新的認知。我們是否要檢討一下，誰是真正被?壞了的一群？
鬱一鬱變幾十億
有留意近年的記招的話，問題開始千篇一律，同一個問題，竟在現場被重複發問，並且發問方式越來越怪異，尤其是一些與上市公司業務無關的社會負面新聞。
其實有些問題，是管理層願意且想記者主動發問才乘機詳加說明的，卻未見有人懂得發問，已令記者會逐漸失去原有意義。
長江實業(001)與同系內置富產業信託(778)的管理人，訂立不具約束力的諒解備忘錄，後者收購前者旗下持有的嘉湖銀座物業，代價為58.49億元，透過與銀行新訂立融資提取約50.85億元，以及基金單位配售7.64億元來支付。
以全年租金收入約2.2億元計算，回報雖然只有3.76厘，卻可以為置富產業信託提升資產值，增加資產組合的競爭優勢，由截至6月底的170億元，提高至228億元。
此項關連交易，仍然須待基金持有人在特別大會上通過，始可落實，不過，本土零售市場抗逆能力強，穩定而具上升空間的租金回報，為基金持有人創造價值之同時，對長實而言，更屬一舉兩得。同時讓市場發現長實渾身是寶，鬱一鬱都可以變出幾十億元。
胡孟青
獨立股評人
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