陸羽仁 BLOG 2013年7月23日
樓市起泡？
2013/7/23 上午 09:40:37
網誌分類: 經濟
美國二手房銷售差過預期，多家企業財報亦麻麻。經濟增長微弱、企業盈利放緩，讓投資者覺得聯儲局可能會推遲「退市」步伐。美股先升後回，尾市靠穩。杜指微升2點，收15546點，標普500指數漲3點至1696點，再創最收市歷史新高。
麥當勞係拖累杜指的元兇。老麥第二財季每股收益1.38美元，高於去年同期的1.32美元，但低過市場預期，且發出警告，話今年業績將面臨挑戰。老麥股價跌2.7%，係最差表現杜指成份股。
全美地産經紀商協會表示，6月份二手房銷量經季節調整後下降1.2%，按年計508萬套，創了自2009年11月來新高，但差過市場預期的增長1.2%至526萬套。6月份二手房售價中位值為21萬4200美元，較去年上漲了13.5%。當中升得最勁的是低過10萬元的平價房入及高過50萬元的中高價房房價，一年內大漲25%。
值得注意的係二手房存量較上月增長了1.9%至219萬套，有分析認為係投資者撤出市場所致。投資者在美國房市泡沫爆煲後，大舉入市炒作，到依家房價已經升得唔少。所以開始走人。
標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數創始人之一的席勒(Robert Shiller)日前向路透表示，持有全現金的華爾街投資者正在努力推高房價。某些大城市如舊金山房價漲24%，拉斯維加斯漲22%，鳳凰城升21%，洛杉磯和邁阿密分別上揚19%和13%。「房價房價漲勢迅猛，與上次泡沫出現開始時的情況相似。」他估計，這些地區的房價有可能再上漲一年，然後下跌。
不過，全美地産經紀商協會的首席經濟師Lawrence Yun則認為美國房價並未起泡至爆煲的程度，他指出投資者買房的比例已經連續四個月下降，6月的銷售當中，投資者只佔了約15%，係2008年10月開始有統計以來最低。美國房市由用家主導，但供應量緊絀。預視未來的房屋銷售放緩。房地產股走勢亦將受壓。
美股靠穩的另一個原因係日本首相安倍晉三率領的執政聯盟在21日參議院選舉，贏得過半席次，?到參眾兩院的控制權。分析指安倍政府完全執政，更有能力針對嚴峻經濟情勢推動改革。在他帶領之下，日本經濟有望能再度活躍起來。
不過，要搞活經濟，安倍晉三先要解決一個兩難題。日本公司所得稅在七大工業國 (G7)裡是第二高，影響本國企業在國內投資的意願。據財務省資料，日本公司所得稅率高達35.6%，僅次於美國的39.1%。中國排第三，25%。
日本企業當然希望安倍政府減所得稅，吸引日本企業增加國內投資。但降低公司所得稅可能招致選民批評，因為安倍政府認為社會安全成本與國家債務都在增加，日本計畫明年4月調高消費稅，從5%調到8%。按過往歐美經驗，消售稅大幅增加，勢必打壓民間消費，有可能掐滅經濟復甦的火苗。
陸羽仁
(我不在港，今天暫停答問)
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