萬順昌決心做大做強
2013/8/21 8:43:1
網誌分類: 經濟
經營鋼材及其他建築物枓代理和加工的萬順昌(1001)
，宣佈擬以7億餘元人民幣買入一棟上海商廈，相對於帳面資產淨值僅約10億港元的公司來說，是一項極大投資，但萬順昌一向在上海亦進行少量物業投資及帶來了資產增值，今次絕非亂出招。目前，萬順昌與賣方僅簽署了諒解避忘錄，因此，交易詳情並未公佈，從現有資料來看，賣方是港中旅集團，即香港中旅(308)的母公司，這是一棟已建成的商廈位於上海，樓高27層，樓面建築總面積超過三萬平方米，今次轉手，每平方米約為22000元人民幣(呎價約2700港元)，我認為是「筍盤」。 行業改善盈利回升
公告並沒有提及大廈名字，但從資料內容來看，這是港中旅在上海市普陀區市中心長壽道的大型商廈，附近有大型超市。普陀區是上海市西北部的發展重點，據了解，地鐵十三號線的新站，將位於港中旅大廈附近，出口應可直通大廈的地庫，有點兒像銅鑼灣崇光百貨。該大廈暫時的出租情況不算很理想，作為央企的賣方，在整理資產之際，認為與核心業務不符，故出讓，經商討後願意賣給萬順昌。
萬順昌主席姚祖輝多年來在港滬兩地營商，對上海的發展有深入了解，事實上，他現時除了是港區人大代表之外，也是上海市政協常委。最近一兩年，港澳珠三角大興土本，萬順昌的業務再進景氣期，盈利大幅回升。姚邀請了美籍鋼鐵業專才莫非凡(Munoz)出任行政總裁的職位，自己有更多時間思考集團的長遠發展。
萬順昌每股資產淨值約1.8元，行業前景改善，盈利可望在未來兩三年保持高雙位數字增長，股價應可回升至資產淨值之上，不過，就算回升至2元，市值也不過是10億左右，未符合管理層的雄心壯志。
把握機會以優惠價格在一線大城市買入優質物業，可令萬順昌的實力快速提升。無味的肉乏人問津，但若適時加點靚醬油，便完全不同，我認為，一座位於上海發展區中心的商業大樓，只需做些適量調整，配合社區的發展，便會完全改觀。
今次在上海買資產將以港元支付，部份資金向銀行借貸，即是以低息港元買入價錢相宜的人民幣資產。我認為，經此一役，萬順昌可進一步做大做強。
曾廣標
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