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2013年8月28日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年8月28日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年8月28日

父子與驢的露台
觀塘某重建項目的「大小露台」曝光,其中小露台被譏為「單人露台」,據稱面積只有1.5平方米,大約是16平方呎。方形的話大約是4呎丁方,如果是3呎闊就有5呎多長,用趟門還好一點,如果是掩門的話,要預位開門,那就真係只能作單人站立之用。筆者就親眼見過22呎露台裝外推掩門,真是令人哭笑不得。

在政府 2000年推出「環保露台」、「工作平台」等環保設施之前,一些屋苑都設有露台,但更多的是在大廳位置加一個闊大窗台,當時有人就批評窗台不到地,不能放傢俬所以沒有用處,就不及露台可以晾衫和種植,甚至可以吸煙也不會影響到屋內的人。

這些措施推出後,發展商將露台和平台合併興建,由於環保露台可豁免22呎,工作平台可豁免16呎,兩者加起來便會成為38呎的「大露台」,在平台圖上會劃一條虛線區分。不過又有人批評,雖然露台是屬於實用面積的一部份,但由於是豁免面積,而且在室外,所以太大又是不夠實際。

這就像《伊索寓言》父子與驢的故事:父騎驢就說不體諒兒子,子騎驢就說不孝,父子都不騎驢就被人說笨,父子一起騎驢就說是虐畜,最終父子一起抬驢,驢子受驚掉在水裡死了!最好就當然是「有得揀,你至係老闆」,筆者就在元朗找到一個「老闆盤」:

大廳建窗台:B室、F室

大露台:C室、D室、E室
細露台:A室、G室(只有22呎露台,沒有建平台)


不過政府修改建築件業備考,在2009年後興建的住宅規定露台和平台必需分開興建,之後發展商就各出奇謀,想著在大廳建露台的同時,如何將平台放在狹小的家居中。筆者就在沙田找到一個有不同選擇的「另類老闆盤」:

大廳對流位置:F室、G室
大門玄關旁邊:B室、室
睡房旁邊:D室、E室
廚房旁邊:A室、H室
廁所旁邊:C室


故事未完:政府在2010年4月開始,限發水10%,除了對窗台的闊度有所規限之外,露台和平台的豁免面積降至50%,即是發展商要38呎露台只豁免19呎,22呎平台只豁免11呎。現時仍然未有限發水10%的樓盤落成,因為2010年批的圖則,順順利利即時開工都要2014年才落成。最大可能是將面積放入預製組件和玻璃幕牆,到時又見證「奇則」的發生。

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