曾淵滄專欄：內地樓價豈能不升 - 曾淵滄
■內地城鎮化會大增城鎮人口，人口增加，樓價豈能不升？
傳廣州窗口公司越秀集團有興趣買創興銀行(1111)，越秀集團在香港有兩家上市公司，另有一家沒有在港掛牌、但在廣州規模不小的越秀金融，因此，越秀集團有一定金融業管理經驗，並非外行人，若越秀集團能成功買下創興銀行，極可能把越秀金融也注入，並改名越秀銀行。屆時越秀集團在港就有三家上市企業，彼此有協同效應。
近期，多家內房企業發表半年業績，都很不錯，買樓多達標，中國的一線及二線城市的樓價仍在創新高，因此，那些在一線及二線城市囤有大量土地的內房股，值得看好。
城鎮化刺激樓價
一線及二線城市的樓價不斷創新高，道理很簡單，首先是全國的人才都擠到一線、二線城市尋找機會，既然是人才，收入自然比較高，買得起貴樓；其次是過去幾年，政府的打壓政策，導致不少地產發展商紛紛捨棄一線及二線城市，轉到三線、四線城市求發展，結果是一線及二線城市新樓供應不足，而三線、四線城市供過於求。
近期，市傳中央政府可能放寬打壓樓市，我估計所謂放寬，不是鼓勵人們買樓，而是放寬增加一線、二線城市的土地供應，繼而增加一線及二線城市的樓房供應。
在港上市的內房股很多，比較集中於一線城市發展的，有廣州的越秀地產(123)、深圳的佳兆業(1638)、上海的世茂(813)，對了，還有不少香港的地產發展商，如長實(001)、新地(016)、恒地(012)、新世界(017)、恒隆(101)、嘉國(173)等。此外，不要忘了，所謂城鎮化就是大量增加城鎮的人口，人口增加，樓價豈能不升？
曾淵滄
大學教授
講電影變講國情，阿澤彭導最後一星期做嘉賓，
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