周顯 [昔日新聞]
》 舊樓升跌 較新樓慢(2013/10/04)
舊樓升跌 較新樓慢
2013年10月4日
【明報專訊】朋友Thomas買了一個跑馬地的住宅，我說﹕「你咁大膽？?M個市你都敢入市？」
原來他買了跑馬地山村台的一個單位，1500呎，實用九成幾，只買了1300幾萬元，實用呎價不到1萬元。那名業主是承繼遺產回來的，所以急?賣出，這種樓盤是最有機會買到平貨的了，因為業主是零成本。
我說﹕「山村台是舊樓，但也平不到這個地步，我估計你買平了兩成至三成之間。由於在升市時，舊樓的升幅沒有新樓升得快，所以在跌市時，舊樓下跌也沒有新樓跌得快。假設樓價最多跌五成，舊樓只會跌三成多一點點，你的房子最多只會比現價跌一成左右，但這已經是好幾年後的事了」。他說﹕「這即是我買對了？」
我說﹕「我是樓價的大淡友，很少會說人買對的。下次如果有這種筍盤，記得叫我，我都好想買一間！」
世家子弟 真有家教
上星期在灣仔國福樓小便時，碰到了田少，果然是好有型靚仔，名不虛傳。尿至中途，我的「弟腳」Jacky同他聊天，我心想﹕「乜佢?]好熟架咩？」
誰知Jacky只是認錯人，以為田少是另一位朋友，真是吹脹。然後呢，田少回到席間，他的朋友大說一位巨頭的是非，我好不容易才忍住了笑。因為，這一位巨頭的兒子，正在同我同桌吃飯！不過，這位公子很有教養，當然是談笑自若，不當是一回事。又﹕田少都好有教養，這些世家子弟的家教，的確比我這種「農民」高明得多。
周顯
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