曾淵滄專欄：利息低企窮人難捱 - 曾淵滄
■退休人士縱有家財，如果只靠存入銀行收息，過的生活可能與領綜援差不多。
特區政府終於正式推出官方貧窮線，以家庭收入中位數為劃線方法，也許是因為技術上不可行，貧窮線只考慮工作收入，不考慮資產。
因此，李嘉誠很可能被計算為香港的窮人之一，他的工作收入很低，股息收入不報稅，政府也不知道他的股息收入有多少。香港許多退休老人，不論其身家多雄厚，只要他沒工作，都將列入貧窮線之下的窮人，等待政府的救濟。
不過，今日退休老人的生活的確是很困苦，理由是銀行利率太低，千萬現金存入銀行收息，過的生活可能與領綜援差不多，若是存入儲蓄戶口則更糟，是真正的窮人。
退休老人不敢胡亂投資股票，因為風險太大，股票價格一天升一天跌，退休老人會因股價大跌而心臟病發。
退休族愛買樓收租
算來算去，退休老人唯一的較好投資，依然是買樓收租，退休老人沒工作收入，買樓收租當然不能有按揭貸款，需一筆過付清，或退休前買下，並於退休前還清所有的按揭貸款。
還清樓按後，將來樓價是升是跌，對收租過活的老人而言已不重要，可以完全不需要知道，總之，每月收租就對了。
經濟差時，租金會下跌，但生活成本、物價也會較低，故可抵銷租金下跌影響；經濟好時，通脹上升，租金也會上升。
本來買公用股、REIT收息，也有收租的同等作用，而且回報率更高，但是，公用股、REIT始終是股票，股價與其他股票一樣會急升急跌，多數老人捱不起這樣的刺激。
曾淵滄
大學教授
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