金手指：倫敦樓貴到癲 - 孫柏文
■倫敦樓價高，原來唔係乾升，而係有租金?支持。
前幾日，孫柏文去?倫敦探?英國進修?女朋友，我?傾出年搵樓住?情況。我一聽就呆一呆，因為租間?大學附近?開放式單位，鬱?都月租過萬五港元，如果要新淨?或者??裝修過，仲要過兩萬。呢個價仲要係最低價，唔係中位數。佢有次同《經濟學人》?前編輯傾計，佢話呢幾年租金不斷上升，仲戥佢同佢?同學慘。倫敦樓價高，原來唔係乾升，而係有租金?支持。
根據女朋友研究，如果要住平?，即係低過一萬蚊一個月，就要住?搭程地鐵起碼要半個鐘?地方，仲要未計行去車站同等車?時間。好似屯門站出市區理論上只要半粒鐘，不過如果你住蝴蝶灣，出西鐵站都半粒鐘。咁身為一個既想上堂?高分，仲想課餘飯後結交朋友、聽?高人講talk吹水?學生，點搞？同讀離岸課程有乜分別？
其實倫敦租金升?主要原因係移民湧入，因歐盟協議，?鐵幕倒下後?東歐國民，自90年代尾開始不但可以去英國住，仲可以享有英國國民所有福利。?對上15年間湧入英國?東歐人口，係之前1,000年移民人數?總和。而對倫敦樓價最有利?地方，就係呃福利?新移民，因嫌倫敦物價貴，?到?綜援唔襟使，所以唔住倫敦。而有團火?新移民，就多數留?倫敦搏，寧願幾個人?碌架床都要住?房，令到租金急升。
獨立黨選情牽引樓價
不過呢個利好因素將會有大挑戰，因為全球主流傳媒都當冇到、主打反對移民?英國獨立黨(UKIP)，?民意調查同國會補選中，已經挑戰緊保守黨同工黨。未來兩年將會有好多選舉，UKIP如果贏唔到，就係因主流政黨偷佢?限制移民?政策。一但真係限制移民，倫敦樓價最有利?基本因素就會消失，到時樓價會岌岌可危。𠵱家?倫敦買樓畀?當地讀書?仔女?班家長，唔好唔跟UKIP消息啦。
孫柏文
獨立股評人
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