城市結構大重組(四)：新界北
新界北包括北區和大埔區，早已由傳統農村蛻變為依附東鐵站的一連串新市鎮，不過區內還有大片土地未發展。北區以前叫「上粉沙打」，就是上水、粉嶺、沙頭角、打鼓嶺，大埔更有六約(第七約是粉嶺約)，即是還有很多土地資源。
為此，政府早已推出「新界東北發展區」諮詢，本來是要將現時北區的上水粉嶺新市鎮向外推，進而將北區兩大市鎮作更緊密的聯繫，以及重點發展坪輋/打鼓嶺的產業，但迫於政治形勢，坪輋/打鼓嶺已被推遲，發展古洞北也被民間和官方電視台的節目反對。
亦有意見認為，為甚麼不去收回高爾夫球場，卻要收回一些原居民租給非原居民佃農的鄉村？作為回應，政府謂會推出另一個「新界北發展區」，或者是收回高爾夫球場及粉嶺的別墅再重新發展。
制約新界北的發展有三座大山，土地供應從來都不是大問題，反而除了交通要進一步改善外，還有土地要預留給原居民興建丁屋，以及很多土地劃作邊境禁區。如果新界北想有重大發展，便需要克服這三座大山，任重道遠。
雖然古洞已預留地方興建車站，去連接西鐵的錦上路站，甚至進一步向沙頭角方向擴展，不過正如前述，把粉嶺新市鎮向北推過對岸已有那麼大阻力，莫講北環線多次都未能上馬，要伸延到沙頭角更是想都不用想。
本來，古洞是最有前途成為未來北區的新市中心，一來交通有規劃，二來又有大量土地可供發展，三來一早就通水通電，而最重要的是古洞南已發展為新界少有的連片豪宅獨立屋區，再加上鄰近新田公路的幾個大型獨立屋社區，以及高爾夫球會，其實是有潛力吸引中港兩地商人在此落腳聚居，從而提升社區的商業價值。不過回歸政治現實，古洞北已被規劃為以公營房屋為主，高爾夫球場和粉嶺別墅也必作此圖。
另一個可能的發展方向，是由大埔通往林村穀，進而配合錦田八鄉的土地資源，那就是64k巴士的運行路線。可惜現時交通基建跟不上，沿途也看到很多被廢棄的村屋和老人院之類，間接顯示現時已沒有發展的潛力，而在錦上路或八鄉壯大之前，可算是已排除了發展的可能性。
大埔向汀角路方向發展，亦因龍尾灘事件，可說亦沒有了發展的可能。結果，就會回到之前所講，土地用來興建丁屋或農耕，開放邊境土地也是停留在生態旅遊的層面。
產業方面，科學園還可以再擴展，但無論大埔工業村或者粉嶺安樂工業村，最多只能維持現狀甚至萎縮，而上水站一帶的工廈及商舖，已變質為中港民間跨境物流業(即係走水貨)的後勤基地。
而由於未來中港交通的進一步改善，由福田市中心益田路的高鐵站，搭高鐵只需十多分鐘就到九龍站，而且是以「公交化」進行，即是十多分鐘就有一班，像港鐵般幾乎無需要等車，未來所有高消費力的人流，寧願用十多分鐘到九龍市區，都不會迫車半個鐘甚至更久去消費，香港市區的較富裕階層，也寧可乘車到九龍站北上了！
在十多廿年內，新界北及鄰近的城市結構將會變為：
一級商業區：深圳福田
次級商業區：上水
交通樞紐：上水站及未來的古洞站(有北環線的話)
工貿區：維持原狀或萎縮
高級住宅：古洞南、汀九部份地段
中級住宅：中型屋苑
平民住宅：舊樓、公營房屋及村屋
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