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2014年1月17日 星期五

拉闊投資 - 曾廣標 2014年1月17日

拉闊投資 - 曾廣標 2014年1月17日

碧桂園銷售破千億後
2014/1/17 上午 09:14:28
網誌分類: 經濟
中國內地房地產被指「愈調愈高」,成交暢旺,去年,至少已知有七大房企實現年銷售1000億元人民幣,其中,增幅最勁的,是廣東起家的碧桂園。在2012年,碧桂園的銷售仍不足500億元,即短短一年增長超過一倍。

早前,高層在內部文件私下報喜,引來非議。日前,管理層正式宣佈銷售額達到1000億元。引來掌聲,但由於內房股是近日是捱沽焦點,好消息對碧桂園股價沒幫助,在低位浮沉。高速開發和推銷是碧桂園去年經營的特色,全公司上下均參與營銷,連大老闆楊氏父女也親自到新開售的樓盤指揮大局。嚴格的要求及獎金掛帥令到員工們不惜一切推售,傳說有時「過早賣樓」,有時「過份吹噓」,但公司面對糾紛時以大局為重,滿足買家要求,力挺碧桂園的品牌聲譽。

品牌形象獨特難抄襲

碧桂園善於在郊區以低成本拿地,待交通配套開始配合便開發超大型項目,小區兼設五星級度假酒店和其他遊樂設施,以至幼兒教育到老人護理等配套,售價是「老百姓都買得起的房子」,數十萬元可入場,「給你一個五星級的家」不是口號而是事實。

碧桂園在廣東的成功,有利集團進軍外省。繼在深圳郊區開發十里銀灘之後,又在山東青島郊區開發類似的項目十里金灘,同樣獲得好評。十里金灘是配合當地政府發展新區的計劃,有輕鐵接連青島市區,需時僅30分鐘。由於碧桂園的樓盤絕大部份都在政府限購令之外,符合城鎮化發展方計,可在更多省市引入合作夥伴。拿地並不困難。

在大亞灣畔,四處都是廉宜土地,十里銀灘不是最大項目,但碧桂園早?先鞭,把其他在當地也有大片土地的發展商比下去了。碧桂園除了從事精品式住宅物業開發外,亦兼營物業管理及裝修工程,使業戶更有信心。

內房的盈利要待單位入夥才計算,因此,碧桂園去年的盈利估計只增至每股50分人民幣左右(約60港仙),派息約17分人民幣(合21港仙)。由於大量樓房已預售,今年和明年的銷售和盈利預料均可保持三成增長。此外,碧桂園眾多樓盤仍在開發及預售中。集團已建立了獨特的品牌,其他內房企業難以抄襲,中長線形勢甚佳,每次較大型回吐都是上車或回補的機會。

曾廣標
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