趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月12日
樓價看跌建費上升難走回頭路
最近報章又大賣樓價大跌的新聞，如屯門單幢樓跌穿170萬，原來是「屯門五寶」：萬麗利金多寶之一的利寶大廈；又有傳大角咀港灣豪庭呎價跌破一萬，原來是指十座B向九殯的單位。每個地區或者屋苑，總有一些條件較次的單位，用平過市價成交亦很合理，是不足以歸結為代表大市。
發展商永遠都說樓價不貴，地價才貴，近日又傳出建築又貴，貴過地價了！所以投地也不能過於進取，而數大發展商最近也少有投得土地，意味著他們出價不及中小型發展商，以至國內同業。可是別人出得起價，難道大發展商出不起？
其實大發展商的土地儲備，足夠四至五年使用，還未計一些農地可以轉為屋地，政府又建議補地價仲裁機制，有望加快補地價進導，他們才不會隨便高價搶地呢！
至於建築成本貴的問題，可以分拆為勞工成本和建築材料成本，針對勞工成本就是屢次要求政府批准輸入外勞，那麼他們會不會在慳建築材料上著手呢？有些學者認為，樓價偏軟而地價不下，唯有反撲歸真，減少豪華陳設，甚至盡量去除豪宅化，改為興建一些平實的項目。
這些只能算是良好願望，而願望往往不會成為事實，賣樓也要面對同業間的競爭，甚至和二手市場競爭，當各區都有豪宅格式屋苑，甚至連居屋都有康和式的套房單位時，而新盤卻去走平實路線，怕不怕被譏為「居屋盤」？
第一個附送冷氣機的私人屋苑是青衣翠怡花園，距今有22年，在這些年來，私樓的交樓標準不斷上升，如果有發展商走回頭路，相信新盤要賣到舊樓價才成，誰人會在買新盤後又要另外付錢買全屋電器廚櫃潔具？
就算發展商想慳，慳得幾多？一個名牌雪櫃，可能要20,000元，但一個普通牌子的雪櫃，可能都要數千元，其他如冷氣機、洗衣機之類電器，甚至廚櫃地板這些「見人」的門面東西，七除八扣都不會慳到數十萬出來，但可能因為有了這些，層樓就可以賣貴一百萬，慳水坭鋼筋，都不會慳到這些吧！
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