曾淵滄專欄：領匯賣商場有玄機 - 曾淵滄
■筆者認為，領匯放售商場屬政治行動，以便改變形象。圖為領匯旗下的寶熙苑商場。資料圖片
在新國九條推動下，內地股市前日急升2%，昨日已無力再上，新國九條不是用來刺激股價的，而是完善整體金融融資市場的改革，是習近平推動的經濟改革之一，影響是長遠利好的，不是一朝一夕可反映，A股的短期走勢依然由資金流主宰，而昨日人民銀行又進行正回購的緊縮銀根微調。緊縮銀根應是人行的主要行動，因基本政策是要去槓桿化，防止2008年發生在美國的金融海嘯在中國出現，但當收得太緊，透不過氣時也會放一放，這是周小川經常說的微調。
佔資產值比例極細
領匯(823)將旗下數個商場招標放盤，這行動是一項重要的政治行動，而不是商業行動，這幾個商場只佔領匯資產值一個極細比例，故對領匯的資產值、利潤的影響非常細，但在政治上，這是領匯沒法洗掉房委會公屋商場管理者的形象，領匯上市多年，因旗下商場百分百是公屋商場，長期以來市民都認為政府經營的公屋是不應該賺錢的，租金長期偏低，管理水平也差強人意，參與管理者都是鐵飯碗的公務員，得過且過。當年領匯上市一波三折，最終成功上市，但至今年年都有政治人物到領匯總部示威，抗議加租，現在領匯把數個商場賣掉目的不是套現，因為這幾個商場值不了多少錢，我認為領匯最重要的目的，是讓那些天天反對領匯加租的政治人物看一看，將來私人投資者接管這幾個商場後，會不會大幅加租？長遠而言，領匯走的道路，必定是放售更多公屋商場，買入及興建新的商場。
曾淵滄
大學教授
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