財智語陸：辣招放寬效用存疑 - 陳永陸
■筆者分析指，港府雖公佈放寬雙倍印花稅，但博地產股反彈要見好即收，股民要留意。資料圖片
A股回吐，恒指仍能企穩已算不俗，反映投資情緒略好轉。日前提過，博內房股反彈要見好即收，此建議同樣可套用在本地地產股上。港府公佈雙倍印花稅(DSD)放寬條例後，即時收到一連串地產中介人手機短訊，指一手盤銷情會非常理想，有買趁手雲雲。無可否認，今次條例放寬按理是發展商受惠，因買入時間延到入夥做契才計算，換樓時間較長，退稅機會大增，變相可吸引買家投資新樓。但理論終歸是理論，實際情況卻是兩碼子事。
首先，條例未放寬前，發展商新盤的減價幅度及優惠，早已抵銷雙倍印花稅，故買家早已不用考慮退稅問題。回顧早前的新樓盤銷售速度及銷情，未有因此受惠，所以今次的放寬，未必對新樓盤有明顯刺激作用。
內地人轉戰英澳樓
新稅無疑是加重炒樓交易成本，但真正影響樓市因素很多，觀乎本地客觀形勢，其實仍是不利後市的。第一，先不論二手樓市場，單就新盤而言，減價後仍屬高價，不是一般打工仔可以買得起。目前本地經濟好像風平浪靜，但最搵錢行業如金融、地產早已風光不再，零售業亦因中港矛盾升溫步入艱難期，有購買力的本地人實力已大減，一手樓承接力已轉弱。其次聽一些從事地產代理的朋友表示，內地豪客來港掃樓的光景已不再，除因中港矛盾及打貪引伸的問題外，另一原因是外圍有更好的投資回報，近年不少內地人已轉戰至英國、澳洲等地。從上述分析，單是略為放寬雙倍印花稅不足以抵銷客觀形勢的轉變。
陳永陸
獨立股評人
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