曾淵滄專欄：6月最好暫離股市
■有消息指大圍站上蓋地皮，很可能在今年第三季推出。資料圖片
昨日提到上周五恒指急跌是有大戶特意壓下來，以製造大市將再度進入調整浪的感覺，延續已運行五個月的上落市格局，但上落市是否持續仍是五五波，大家不要賭恒指賭得太大，本月份最好還是暫離股市，觀看世界盃。
新盤熱賣，帶動本地地產股股價創52周新高，獨港鐵(066)股價依然疲弱。港鐵近日出了太多不利的新聞，高鐵延期通車、超支，其他多條新地鐵綫的建造工程也一波三折，要知道現時港鐵是地產企業多於地鐵企業，熱賣中的新樓盤正是西鐵荃灣站上蓋，港鐵有份分享利潤。
平價奪地利潤驚人
昨日《蘋果》有報道指大圍地鐵站上蓋地皮，很可能在今年第三季推出，這塊地皮兩年前曾經流標，估計主因是補地價問題，最近白石角地皮招票，鷹君(041)以呎價3,300元中標，比信置(083)五年前帶頭組財團的買地呎價平了一半有多，故有理由相信，大圍站上蓋土地的補地價格也會大幅調整，這樣才能滿足政府大量推出土地應市的政策。
地價下跌對地產商有利無害，地價與樓價有點關係，但關係不強，最近新地(016)在青山公路推出四幢獨立屋出售，呎價高達5萬元，而當年買地的總成本不足2,000萬元，利潤之高令人嘆為觀止。土地變成磚頭需時好幾年，幾年間樓價會變，地產商也會因應樓市的變化而改變建屋的計劃，資金雄厚的地產商，更可以在樓宇落成後仍不出售，收起來出租，等好價才賣，恒隆地產(101)手上的君臨天下，至今未賣光。
曾淵滄
大學教授
【壹錘定音】星期一至五，早上8點開咪！
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