網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2014年6月10日 星期二

神州樓市 - 程澐 2014年6月10日

神州樓市 - 程澐 2014年6月10日

即市新聞
10/06/2014 15:40
《神州樓市-程澐》成交下滑態勢延續,以價換量乃為上策
《神州樓市》上周,住建部重申鼓勵自住、遏制投資的調控基調。繼央行之後,銀監會也再

度強調大力支持首套住房需求。然而在政策及信貸層面無實質好轉的環境下,6月以來,住宅成

交出現進一步下滑的態勢,目前唯有通過價格調整吸引買家入市。
*後市調控基調不變,信貸環境有待改善*
上周,住建部總經濟師馮俊在國務院新聞發布會上表示,今年房地產業多項指標下行主要由

於基數過大造成,市場屬於正常的自然調節過程。住建部調控目標是供求平衡、市場平衡,在分

類調控的原則下,始終鼓勵自住需求,遏制投資需求。對於廣受關注的限購政策,住建部認為限

購對自住需求並無影響。從住建部表態可以看出,目前房地產業的調整仍在中央可接受範圍內,

調控政策的基調短期內不會改變,限購的全面退出難以出現,而庫存量大、供過於求的地方政府

,擁有自行微調的自主權。
信貸政策仍然是對當下市場影響最為顯著的因素。上周,銀監會副主席王兆星在國務院新聞

發布會上表示,要大力支持首套住房需求。這是繼央行之後,又一監管機構表態支持首套房貸。

但對於之前的央行喊話,商業銀行回應較為遲疑,雖然房貸放款速度有所加快,但高企的利率問

題尚難解決。此外,改善型需求由於當下二套房首付比例的高企而受到明顯制約,對應的信貸政

策有待放寬。
地方層面,目前對降價採取「限價令」的城市又有增加,佛山商品房網簽價格如果低於備案

價格10%,則將受到系統限制,不得不重新辦理明碼標價手續。雖然此類限制確實早有規定,

但過往在操作過程中對降價超過10%未真正採取乾預。從政府角度而言,採取此類措施更多的

是從維持市場穩定角度考慮,希望房價不會在短時間內出現大幅下降。但在目前降價潮剛起的市

場環境下,競爭產品對彼此銷售價格相當敏感,過多的行政幹預或將影響開發商的定價策略。

*住宅成交下滑態勢延續,價格調整力度有待加大*
6月以來,住宅成交出現進一步下滑的態勢,整體市場氛圍不容樂觀。中原監測的54個城

市數據顯示,6月前8日,新建住宅合計成交量較5月同期大幅下降約兩成。其中,僅一線城市

環比微升,其餘各線城市均降幅明顯,二線城市降幅達到28%。二手住宅同樣成交低迷,中原

監測的六大城市上周成交量較五一假期當周下降約一成,其中北京領跌,大幅下降約28%。短

期來看,市場下行行情將進一步延續,如果政策信貸環境無實質改善,則唯有通過價格調整吸引

買方入市。
市場價格方面,中原領先指數係統數據顯示,2014年5月,六城市二手住宅價格指數除

天津外均現下跌,但多數城市環比跌幅在1%以內,僅有成都環比跌幅超過1%。其中,廣州和

深圳出現本輪調整的首次下跌,北京、上海和成都分別累計下跌6、3和2個月,累計跌幅分別

為1﹒17%、0﹒42%和2﹒82%。目前市場仍以新房降價為主,二手房雖有大幅降價個

案,但尚未形成大規模降價趨勢。
隨著銷售市場持續低迷,以及房企資金鍊日趨緊張,使得房企購地步伐明顯減緩。據中原地

產監測,5月十大標杆房企購地金額為78﹒66億元,創最近23個月以來月度新低。房企購

地態度趨於謹慎,令整個土地市場大幅降溫。據中原地產監測,5月,全國40個大中城市宅地

成交僅578公頃,環比回落25%,和前5年月均成交水準相比幾近腰斬。雖然土地市場降溫

,但地方政府供地的欲望依然強烈。根據6月到期宅地量推算,6月土地市場成交量將增加,但

在樓市整體成交回升不容樂觀的情況下,預計底價成交地塊將增加,溢價率亦將繼續下滑。

《中原集團地產研究董事程澐》
返回新聞主頁
神州樓市 - 程澐 舊文