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2014年6月18日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月18日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月18日

請指出「你們」認為的出路
上星期五新界東北發展區撥款以場外暴力衝突而告終,立法會要緊急維修,星期六日全日暫停運作,而該撥款會議將於今個星期五再次展開,據稱有些人在Facebook號召再圍立法會。甚至連筆者的多年好朋友,都問筆者是否贊成該三億元的撥款。

早在2009年時,筆者已在舊作提及了北區的發展計劃連同開放邊境,都是北區發展的楔機,自然是支持是項計劃。因為隨著人口增加,城市容量也會增加,需要開發的土地也會增加。那麼這些新的土地需求,又能如何得到滿足?

在維多利亞港口填海,已因應保護港口條例而禁止,而在維港以外填海,政府已經展開了諮詢,但一些團體則以環保,以至保護海豚為由,反對填海。

發展鄉郊,包括是次新界東北新發展區,以及下一個洪水橋新發展區,亦有一些團體提出「不遷不拆」,「保護鄉郊寧靜生活」為由反對。

開放郊野公園固然被反對,甚至要求將不在郊野公園範圍一些零碎的村地,也要求凍結發展。

市區重建,也面對各區域的持份者和非持份者反對,甚至有人提出,要用西九龍住宅的呎價去收購深水埗舊樓,又或者以樓換樓的方式才接受。

當然,亦有人要求發展市區部份零碎的土地,以至鄉郊已被破壞的「棕地」(brownfield 指被棄置的工業或商業用地而可以被重複使用的土地)。到政府真的建議將市區邊緣綠化地劃為住宅地,或者將公屋範圍內的細地興建一兩座公屋,又會有另一班人出來反對。

既然如此,似真的只有一條「出路」,就是減少未來香港城市規模的增長,比如「收回」香港從來沒有擁有過的審批單程證權利,取消「一簽多行」,甚至取消「自由行」。

相信,這就是「你們」認為的出路,只有香港發展步伐減慢,對土地的需要就會下降,樓價就可以在不大幅增加土地的情況之下,不升反跌。

當然,如果真的分別去問各種觀點的贊成者,他們都會分別用各種理由,否認他們立心想香港減慢發展。那麼,請整合一個「全盤」的考慮(full picture),究竟香港還有甚麼出路?

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