香港樓語 - 陳東岳 2014年6月27日
即市新聞
27/06/2014 14:51
《香港樓語－陳東嶽》香港原地踏步，毗鄰加鞭追趕
《香港樓語》傳媒報道前海將推出２７萬平方米的第七單元用地，或採用邀請招標方式，希
望吸引港資企業，以港式開發管理發展地塊，並鼓勵香港建築行業到前海發展。正當香港發展新
界東北新市鎮申請前期撥款陷入僵局，香港毗鄰的地方如深圳前海、珠海橫琴以及廣州南沙等卻
快馬加鞭加速發展，假如香港長期原地踏步，遲早會被鄰近地區的新發展趕過頭。
＊前海擬建立港貨中心＊
前海深港現代服務業合作管理局計劃在當地設立「港貨購銷中心」，讓香港企業在當地設點
銷售香港貨品，預料方案在年底前實施。從正面去觀察，既然「個人遊」訪港搜購日用品如藥品
等，在前海設港貨中心，有利於紓緩香港購物區和交通系統過分擠擁。但從另一角度看，這亦會
把香港一部分貿易生意額帶走了，香港整體經濟或會因此承受負面影響。
據悉，前海當局正研究允許銷售的港貨清單，包括奶粉、藥物甚至珠寶金飾等，並積極與香
港企業洽商，將來的客路主要是深圳和珠三角居民。構思中是以港式經營，而貨品品質上與在香
港購物完全一樣。假如做到這一個服務水平，內地居民便無需跨境到香港購入同類產品。
從港貨經營者的角度看，在前海的「港貨購銷中心」設銷售點，打正旗號銷售真正港貨，相
信對內地客有吸引力；但先要了解當地讓港資企業進場的條件和關稅等細節，假如能夠做到經營
條件和關稅等與在港經營完全一樣，當然具有吸引力。
＊香港仍然擁有的優勢＊
香港所出售的貨品，無論是奶粉、化妝品、藥品、名牌手袋、手表以致金飾等，都受到法例
規管，包括對消費者的保障和打擊假貨都有完善的制度。另外，香港的吸引力是國際化，差不多
所有的外國品牌都在港設點銷售，港關稅低，令貨品售價較外國便宜，最重要是貨真價實。假如
前海的港貨中心要取得成功，必須在這些細節上都有相同的法規和妥善執行，但估計在關稅這一
個環節比較難與香港看齊，畢竟還要考慮這對全國其他城市的公平對待。
另一層要考慮的是交通，香港之所以方便旅客購物，是本地集體運輸系統網絡四通八達，而
且車站就在市中心和新市鎮核心；或者說根本新市鎮的建立，就是以圍繞著鐵路站為核心，對旅
客來說十分方便。當然，客流多了亦是引起與港人日常生活產生矛盾的原因。
作為香港與珠三角交通運輸體系的一部分，構思中有深港西部快速軌道線簡稱港深機鐵，途
經前海地區、連接香港國際機場和深圳寶安國際機場，但以目前香港的政治氣候，應該難以短期
內落實時間表。但這亦是坐飛機到港的旅客，能否經港深機鐵快速到達前海等地的關鍵。說來很
矛盾，港深機鐵遲遲未能落實，卻有利於把這部分旅客留在港消費。
＊勿讓港淪二三流城市＊
無論如何，面對鄰近地區的快速發展，而且有針對性的在旅客設施及購物等作部署，港人應
該諒解這些發展對香港經濟所造成的影響，從而給予政府更多支持；比如建設新市鎮以及在近邊
境地區設立銷售港貨中心，以分流旅客及紓緩香港市區的擠塞。香港的競爭力下滑，筆者不欲見
到十年後香港仍然原地踏步，甚至淪為東南亞地區的二、三流城市。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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