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2014年6月27日 星期五

香港樓語 - 陳東岳 2014年6月27日

香港樓語 - 陳東岳 2014年6月27日

即市新聞
27/06/2014 14:51
《香港樓語-陳東嶽》香港原地踏步,毗鄰加鞭追趕
《香港樓語》傳媒報道前海將推出27萬平方米的第七單元用地,或採用邀請招標方式,希

望吸引港資企業,以港式開發管理發展地塊,並鼓勵香港建築行業到前海發展。正當香港發展新

界東北新市鎮申請前期撥款陷入僵局,香港毗鄰的地方如深圳前海、珠海橫琴以及廣州南沙等卻

快馬加鞭加速發展,假如香港長期原地踏步,遲早會被鄰近地區的新發展趕過頭。

*前海擬建立港貨中心*
前海深港現代服務業合作管理局計劃在當地設立「港貨購銷中心」,讓香港企業在當地設點

銷售香港貨品,預料方案在年底前實施。從正面去觀察,既然「個人遊」訪港搜購日用品如藥品

等,在前海設港貨中心,有利於紓緩香港購物區和交通系統過分擠擁。但從另一角度看,這亦會

把香港一部分貿易生意額帶走了,香港整體經濟或會因此承受負面影響。

據悉,前海當局正研究允許銷售的港貨清單,包括奶粉、藥物甚至珠寶金飾等,並積極與香

港企業洽商,將來的客路主要是深圳和珠三角居民。構思中是以港式經營,而貨品品質上與在香

港購物完全一樣。假如做到這一個服務水平,內地居民便無需跨境到香港購入同類產品。

從港貨經營者的角度看,在前海的「港貨購銷中心」設銷售點,打正旗號銷售真正港貨,相

信對內地客有吸引力;但先要了解當地讓港資企業進場的條件和關稅等細節,假如能夠做到經營

條件和關稅等與在港經營完全一樣,當然具有吸引力。

*香港仍然擁有的優勢*
香港所出售的貨品,無論是奶粉、化妝品、藥品、名牌手袋、手表以致金飾等,都受到法例

規管,包括對消費者的保障和打擊假貨都有完善的制度。另外,香港的吸引力是國際化,差不多

所有的外國品牌都在港設點銷售,港關稅低,令貨品售價較外國便宜,最重要是貨真價實。假如

前海的港貨中心要取得成功,必須在這些細節上都有相同的法規和妥善執行,但估計在關稅這一

個環節比較難與香港看齊,畢竟還要考慮這對全國其他城市的公平對待。

另一層要考慮的是交通,香港之所以方便旅客購物,是本地集體運輸系統網絡四通八達,而

且車站就在市中心和新市鎮核心;或者說根本新市鎮的建立,就是以圍繞著鐵路站為核心,對旅

客來說十分方便。當然,客流多了亦是引起與港人日常生活產生矛盾的原因。

作為香港與珠三角交通運輸體系的一部分,構思中有深港西部快速軌道線簡稱港深機鐵,途

經前海地區、連接香港國際機場和深圳寶安國際機場,但以目前香港的政治氣候,應該難以短期

內落實時間表。但這亦是坐飛機到港的旅客,能否經港深機鐵快速到達前海等地的關鍵。說來很

矛盾,港深機鐵遲遲未能落實,卻有利於把這部分旅客留在港消費。
*勿讓港淪二三流城市*
無論如何,面對鄰近地區的快速發展,而且有針對性的在旅客設施及購物等作部署,港人應

該諒解這些發展對香港經濟所造成的影響,從而給予政府更多支持;比如建設新市鎮以及在近邊

境地區設立銷售港貨中心,以分流旅客及紓緩香港市區的擠塞。香港的競爭力下滑,筆者不欲見

到十年後香港仍然原地踏步,甚至淪為東南亞地區的二、三流城市。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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