拉闊投資 - 曾廣標 2014年7月16日
樂聲隱藏「內在價值」
2014/7/16 8:52:53
網誌分類: 經濟
一些股票的名字較特別,會令部份投資者誤會,例如樂聲電子(213)可能會被視為與日本著名家電品牌有關,但其實兩者毫無關係。樂聲電子主業是產銷手錶及零部件,輕工業被視為不景氣,樂聲的盈利亦有所下降,在三月結財年,樂聲的盈利由2.96億元減少至2.28億元,每股盈利為23.8仙,末期連特別股息4.5仙,連同中期息0.5仙,全年派息5仙,較去年略有減少,不過上月宣佈業績後,樂聲的股價在近期的高位整固,公司亦續在市場回購股份。
精品酒店帶來穩定收益
樂聲亦是重要的物業投資者,在中上環旺區經營四間服務式住宅精品酒店,帶來穩定收益,由於租金收入持續上升,近年都有重估增值,因此樂聲整體盈利其實有「水份」,即部份只是帳面利潤,令市盈率低至四倍。
年結之後,管理層向合資夥伴收購了部份酒店的所有權益,變為全資擁有,另外在加拿大多倫多買入大塊地皮,準備發展為商住兩用,由此可見,儘管集團的淨銀行欠款超過10億元,但管理層對前景樂觀,繼續增加投資。為何對樂聲前景樂觀?首先,其生產的新一代智能手錶和相關器材即將投入市場,在新一年度帶來收益,在皇後大道中的新精品酒店正在裝修,很快可投入市場令租金收入增加。最重要是樂聲擁有一個珍貴的發展中物業,這是在成績表上沒有強調的,若研讀近年樂聲年報,發展中物業方面完全沒有收益,反而每年均錄得一兩千萬元虧損,估計這是發展的必須費用,日後可本利歸還。
現價有五成折讓
在09年金融海嘯高峰期,樂聲以4.5億元買入大潭道45號的半山獨立屋,其後將它拆卸,之後獲批准建造七橦三層高的低密度半別墅式豪宅,不過由於曾申請提高建屋比率,影響了施工進度,近年年報提及這個可建樓面面積約三萬呎地盤,已完成土地重整,預期這批位置極佳的豪宅,日後若出售,應可帶來7億元以上的收益。
樂聲每股帳面資產淨值1.86元,現價有五成折讓,由於豪宅地皮只是以成本入帳同時不斷扣除發展開支,樂聲這塊優質土地的「內在價值」在帳面上完全沒有反映出來,現價九十餘仙,股息率逾五厘,是相對安全的投資,進可攻退可守。
曾廣標
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