投資一周 - 周顯 2014年7月2日
投資一周:細價樓升有因
■筆者認為,港府辣招出現缺口,是導致細價樓的價格猛升的原因。資料圖片
近日的樓市,有人用小陽春來作形容,這是不對的,皆因在過去的一年,樓價只是略為調整了,既沒有大跌過,又怎可以叫作是小陽春呢?更何況部份地區細價樓的價格,更加是已經破了頂,這簡直是熱火朝天了。
問題在於,為甚麼在雙辣招的效應下,經濟的基本面也不太好,為何細價樓卻可以猛升呢?一般的解釋,是樓市冰封了一年後,當政府「微調」辣招之後,累積了一年的購買力便爆發出來了。以上的說法固然有道理,但卻仍然解釋不了為何價格的升幅集中在細價樓之上。我試圖解釋這個現象。
政府辣招出現缺口
政府雙辣招的針對對象,一是外地買家,二是有多套房子的業主,這兩者,都是投資者,不會對細價樓有著很大的興趣。當初,政府的辣招不敢施於首次置業的細價樓買家的身上,為的就是免致他們難以上車,然而,結果就是這導致了辣招出現了一個缺口,資金就如水,永遠是朝著缺口的一方湧去,而政府的留給首次置業的小業主一條生路,結果就是導致了細價樓的價格猛升,這對於這些新上車的小業主而言,未免是「愛你變成害你」了。
第二個問題是,為甚麼細價樓買家並沒有受到經濟不好的影響呢?
當一間公司的盈利減少,只要它還能夠保持一定的利潤,它並不會裁員,而根據香港僱傭條例,減薪也是不容許的(除非獲僱員同意)。所以,直至現時為止,只是中上階層的收入減少了,所以也只會影響到豪宅的價格,但是現時失業率極低,中產階級的收入卻是暫時並沒有受到經濟不佳的影響。中產階級的購買力既然不變,當樓市轉旺時,他們買樓也就絕不手軟了。
還有最後的一個原因,就是直至現時為止,豪宅的回報率只有2%不到,依然偏高,但是細價樓卻可以有3%至4%的回報率,相對來說,是較為「便宜」的。
周顯
投資者、八卦公、知識分子
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周顯
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