曾淵滄專欄：樓價下跌有新理由
■近期港樓市處亂局，筆者建議，本想置業人士如碰上有急於套現的樓盤，不妨考慮。資料圖片
恒指昨日先跌後回穩，高低波幅超過400點，大注豪賭者要有足夠的膽識，恒指10月3日跌至22565點反彈，昨日則跌至22871點反彈，反彈位比上一回高，說明撈底、博反彈者不少。
今日越秀地產(123)供股截止，我昨日已交了錢，儘管股價已跌至接近供股價，但是我仍然認為這只是受到近日大市下跌所影響。中央政府已決心扶持樓價，除幾個一線城市外，餘者已全部取消限購，銀行也開始制定優惠貸款條件吸引首次置業者，一線城市仍未解除限購令，是因一線城市的需求確很大，政府也擔心一解除限購令會帶來新的炒風，故目前仍在觀察。越秀地產供股後手上多了一筆錢，不是用來還債，而是尋找機會，去年底，越秀集團收購創興銀行(1111)，這對越秀地產及越秀交通(1052)而言，也有一定程度的好處。
樓市亂局持貨力成關鍵
過去兩個周，有關香港樓市的訊息很亂，大劈價與創新高的新聞可在同一天出現，主要的關鍵是持貨能力，持貨能力差的人，在目前的亂局之下自然心慌，會大減價求脫身，持貨能力強者，依然企得很硬，一分錢也不減，心急買樓結婚者不得不追價，如果你不是急於買樓，倒是有機會碰上急於套現的業主。
過去一段日子確多了一些三十幾歲的香港人在談移民，三十幾歲人正處人生事業的開始，未算有事業成就，容易放棄，希望到海外打天下，他們很羨慕海外生活可以住大屋子，這股移民思潮一旦普及，或許會壓低香港樓價，高樓價肯定是年輕一代想移民的理由之一。
曾淵滄
財經評論員
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