曾淵滄專欄 2015年3月2日
曾淵滄專欄:辣招不辣箇中原因
■金管局總裁陳德霖上周五宣佈,將七百萬元以下的按揭由七成降至六成。 資料圖片
恒指上周五曾升上25000點,最後倒跌收市,事緣金管局下午四時半開記者會,人人都知政府將有打壓樓市新辣招,地產股全面下跌。果然金管局宣佈七百萬元以下的按揭由七成降至六成,即是買樓首期加多一成,這肯定會打亂正打算買樓者計劃,短期內成交會大大縮小,部份只能拿出三成首期的首次置業者已沒有能力買樓,他們可能需要尋求二按或再增加儲蓄才能圓置業夢。
這是特區政府第一次向首次置業者開刀措施,過去所有打壓樓市措施,首次置業者都獲得寬待,近期細價樓樓價飆升,買家幾乎全是首次置業者,他們就是推動細價樓樓價的動力,導致政府出手打壓,若限制按揭的措施仍無效,不排除政府會向首次置業者徵收雙倍印花稅,這肯定是重藥。
中國走向寬鬆之路
過去一年樓價上升,許多人都認為政府已完全沒有能力打壓樓價,這是錯的,辣招不夠辣是政府也不想看到樓價突然崩盤,畢竟香港有一半家庭是業主,樓價崩盤必定會產生悲劇,大家應該好好回顧二○○二至○三年的歷史。
限制首次置業者的按揭,二手樓面對的壓力會比一手樓大,因地產發展商財力雄厚,可以自己提供三成二按,但二手樓業主賣樓,買家只能自己搵財務公司以很高利率借二按。
對股市而言,上周五一個壞消息,但上周六馬上來一個好消息,中國人民銀行又再減息,看來三個月後可能會再減,短期內銀行也會再降準。中國已正式走向貨幣寬鬆政策的道路。
曾淵滄
財經評論員
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