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2015年3月2日 星期一

金融High Tea 2015年3月2日

金融High Tea 2015年3月2日
減息現炒上落之機
2015年03月02日
  人民銀行上周六宣佈減息0.25厘,這是存款和貸款同時下調利率的「對稱減息」,人行決定自3月1日(周日)起,一年期貸款基準利率下調0.25厘至5.35厘;一年期存款基準利率下調0.25厘至2.5厘。

  這次減息是意料中事,上次內地上證綜指回調到穿3100點時,我叫大家低位買貨,等過年前後減息,並話阿爺要趕在2月底3月初做,以爭取影響第一季尾段的數字,結果真是如此。

  自去年11月減息後,到2月降銀行存款準備金率,3月頭再減息,先問為何連番出招放水?只因經濟太差,正步向通縮。中國1月居民消費價格指數(CPI)按年上漲0.8%,創2009年11月以來低點,低於路透調查市場估計的1%;反映產品價格的工業生產者出廠價格指數(PPI)按年下降4.3%,為2009年10月以來新低,亦低於路透調查市場估計的降3.8%,特別是PPI急跌未止,產品價格通縮明顯。「克強指數」同樣在低位徘徊,即耗電量、鐵路貨運量和貸款發放量三個指標到今年年頭仍無反彈跡象。貨幣增長繼續下降,1月廣義貨幣供應M2增長減至10.8%,比目標13%有較大差距,要放水支持。

  股市受控 可以再放
  第二個問題是阿爺之前怕放水令股市太癲,為何今次敢在一個月內連番出招?答案係股市已受控。阿爺去年11月減息後,上證綜指由2450點直飆上今年年頭的3400點,阿爺怕造成股市泡沫,不斷發功壓股市信貸,減股市孖展,到1月尾已控制了股市喪升潮,為再放水作準備。到2月降準時股市一升就回,基本上無上穿高位,比較受控,所以阿爺放心可以再放水。

  第三個問題係減息對內地經濟有無幫助?答案係有少少助力,但不會太有效果。興業銀行首席經濟學家魯政委話,人行減息必要但鈍化。人行對稱減息是對目前經濟放緩和通縮壓力的反應,但銀行兌付能力不被打破(銀行不會破產也無動機大幅撇帳),銀行負債無法下降,由此導致貸款利率難以明顯下降。他認為,匯率不貶,減息效果甚微;兌付不破,減息效果鈍化。減息之後,銀行存款準備金率未來將繼續持續下調,人民幣匯率會繼續走弱。民生證券研究院執行院長管清友亦認為減息效果有限,當經濟放緩壓力較大,銀行風險偏好收縮,貨幣派生力度不強,放寬貨幣政策很難傳遞至實體經濟。

  炒高放貨 不要睇盡
  大家最關心減息股市會點?我估上衝一段然後調整。唔好期望股市在第二次減息會好似第一次減息時咁樣上升,去年11月減息時,上證兩個月內直飆近1000點,但輕微升穿3400點就回吐,造了三個頂,高位都是3400點左右,今次能否升穿3400點唔知,但我估即使升穿,都不會走到太遠,證券界都識玩,走得太癲,好易被阿爺打壓,反覆向上玩得長啲,我覺得若有H股指數股在手者,見個市抽升不妨沽啲貨套利,未來個市仲有好多玩上落之機,唔好以為沽咗買唔番,唔好睇得太盡,沽完等佢回到3100點左右又可以揸番,出完減息消息之後,短期無乜重大利好,國企出業績可能都係一般貨色,谷唔起個市。

  講多兩句港股大市,未來更受阿爺股市左右,唔係咁受美股影響。因為本來紅色股已佔半邊天,但金管局出招減按揭成數至六成打擊樓市,地產股都無乜得炒,匯控(005) 又唔得,變成大半個市都係睇內地炒,所以上證綜指走向,是主導港股未來的重要因素。正因為阿爺放水唔係馬上救得起經濟,所以要不斷放水,有利內地股市反覆向上。

  順口講兩句人民幣,去年11月開始減息時,我已叫大家唔好掂人仔,果然人仔匯價就回落。家再減息,勢將觸發資金再外流,人仔再回落,繼續嗰句,暫莫存人仔定期,直至中國減定息為止,有錢等國企回吐時買下,回報更多。

  政府飛刀 例必虛發?
  金管局在上周五收市之後宣佈收緊樓宇按揭,700萬元以下的細價樓一律將按揭成數由七成降至六成。不單止投資者,連用家也受到影響,出招力度相當大。相信大家也記得上周公佈的財政預算案內,沒有打壓樓市措施,地產股炒上,有些細價樓更提高叫價,陸羽仁便提醒大家先不要出手,因為金管局還沒出招。結果給我講中,金管局隔了兩日便出辣招。

  有網友戲稱:「政府飛刀,例必虛發」,意思係話,政府這些所謂逆周期措施已經出到第七輪,樓價依然向上急升,證明政府招數無效,預期即使減到六成按揭,仍然控制不了樓價上升。我覺得這些說法,看到樓價失控的本質,但卻未必完全講到政府出招,為樓市以及地產股帶來的中短期風險。

  我們拿比較純粹的地產股新鴻基地產(016) 做個說明,遠的不說,就拿最近兩年的股價走勢,在一定程度上,已可以看到政府的辣招對樓市及地產股的影響。新地2013年的1月走上122.5元的高位。當時是樓市過完年爆出的一個小陽春,再炒上的時候。政府見到樓市升得那麼急,一個月後便推出雙倍印花稅。由於雙倍印花稅對樓市相當辣,等於馬上加重了大部份買家4%至5%的負擔,令到新地股價馬上一仆一碌的跌下來,至當年6月,已跌到90.67元階段性低位。政府的辣招,在4個月內令新地股價急跌26%。

  其後樓市差不多衰了成年,成交大減,發展商喊怨,被逼拿很多貨尾車位沽售填數。這個趨勢去到2014年5月才逆轉,當時立法會一直拖着不通過政府的雙倍印花稅法案,包括建制派政黨都作反,想否決法案。政府被逼提出技術性修訂,將對先買後賣的換樓人士設置的6個月換樓限期,延長到新樓入伙。雖然這是政策上的小變,但馬上被發展商及買樓者解讀為「政府的辣招可以改動」,市場立刻熱起來,樓宇成交增多,地產股亦起動。新地的股價亦由2014年的低位90.35元,一直向上,隨着細價樓的瘋搶潮升到今年1月底的高位129.4元,由低位反彈四成以上。

  地產股票 要衰半年
  我們從宏觀去睇,覺得政府的招數壓抑不了樓市的上升,但從微觀睇,正正是因為政府出招,控制了樓市,壓抑了地產股的股價,當政府一旦露出鬆招的態度,樓價和地產股就像脫韁野馬一樣向上抽升。順着這思路估計,在未來的三、四個月,地產股將會反覆向下,會有較深的調整,估計跌到比較低位的時候,適應橫行,上上落落,直至樓市有新的刺激,例如政府政策放寬,或者有其他資金湧入,否則樓市仍會比較呆滯。樓價會跌得很多嗎?估計不會,但在政府控制需求的前提下,樓市會像吃了毒藥一樣,動作遲緩,表現不濟。換成投資的建議,就是暫時不要掂地產股,因為不要相信政府的招數無效、地產股好快會好得,我覺得地產股會有一段時間唔係幾得,要買也不用心急,等它跌三個月至半年,跌定了再算吧。

  地產股今日開市,肯定會大力向下插,散戶最愛撈底,見地產股跌,便急不及待地撈。我覺得如果你玩的是即日鮮,左手買右手賣,當然無所謂。但如果你是因為覺得政府出招無效,睇中長線的話,我認為你不應撈地產股了,因為政府減按揭成數,將造成一個小周期的調整,不是一跌即完,可能反彈些少,你還未食得到便再度下滑。要買股的話,我覺得還是候低位買紅色股比較好。正如我上周建議大家留意的保利協鑫(3800) 及中航科工(2357) ,一講完便嘭嘭聲升了上去,這些股票現在可能已經處於見底回升的狀態當中,但短期升得多也不要追,等它們回吐時買入,安全性會高很多。

  陸羽仁
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