文亮言 - 湯文亮 2015年5月15日
【文亮言】神話幻滅，亦可稱之為爆煲（湯文亮）
我的「細價樓爆煲論」引起各界關注，對於小弟來說，已經是大賺特賺；但觀乎大家對爆煲的定義，就是細價樓下跌幾多成，大多數人認為無三，五成都唔可以稱得上爆煲。我與大家的見解不同，細價樓在過去九個月上升超過三成，問有關人士，有些說是剛需，亦有些說是購
買力強勁，但我認為不是，細價樓上升是因為有部份買樓的人恐懼，明知力有不逮，情願借助財務公司都要上車。我說三個月內爆煲，只不過希望大家知道細價樓爆升真相，而大家了解真相之後，樓價有很大機會向下調整，如果爆煲是一個百分比，我何不直接說細價樓會在三個月內下跌幾多成，無謂要大家猜測，所以我認為爆煲就是細價樓急升神話幻滅。
我睇信報講我的爆煲論，的確講得唔錯，尤其是說我豪邁，愧不敢當，老實說，生意人最鍾意被人話豪邁，粗枝大葉，最唔鍾意被人講太識計數。8月14日聚會，信報高天佑兄一定要到。我以財務公司四按來推算細價樓會爆煲，立刻惹來業界不滿，第一冼國林兄話財務公司做物業按揭不足100間，他雖然實牙實齒，但在田土廳紀錄，去年有716間財務公司有涉及物業按揭，冼兄再說財務公司的四按不足100宗，根本不用調查，現在大家只是求證是否會達到12,000宗，冼兄本來是話我講大話，誰不知他收的料可能不正確，導致他的說話爆煲。
財務公司承做按揭的金額有多少，環球王瑤說不足二百億，明報之前做了一個調查，單是居屋的違規按揭超過八萬宗，總數最少有二百億，我相信王瑤當時是指整個物業市場，她發夢也估不到居屋的二按已經超過二百億，數字出來，王瑤的說話亦可以說是爆煲。
在我的「細價樓爆煲論」出了之後，紅磡家維邨有一間居屋以800萬易手，榮升當時居屋王，當時，用800萬可以在黃埔花園買一個同樣呎數單位，還有50萬元剩。有網友立刻將這段新聞放上網，加多一句，湯生，你睇。事實擺在眼前，我亦不作辯論。前日，我相信是因為該物業將近成交，傳媒窮追猛打，業主被迫承認該單位從未出售，此亦可以謂之爆煲，今次，我又見唔到該網友放這段消息上網，然後加多句，湯生，你睇。
我話有12,000宗四按。王瑤話以全港財務公司按揭全額總數200億，每單按揭200萬，即是只得10,000宗按揭，何來12,000四按。換而言之，話我講大話。我幾時有講過12,000宗200萬元以上四按，我只是說四按。單是居屋的Loan Agreement，加按又加按，超過四按都唔只12,000宗，是誰說話爆煲，大家都應該心裡有數。
就算爆煲，樓價都未必下跌，不過，起碼會放緩上升速度。我認為假話被拆穿，就是爆煲，無關樓市升跌。不過，無論如何，在8月14日中原指超過136.64，我就是輸了。但無論贏輸，我已經訂了位，希望與傳媒朋友共聚共醉，林一鳴肯出席就最好。
湯文亮會客室
首集激辯林奮強
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