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2015年5月15日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月15日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月15日


【趣遊樓市】A貨居屋,送比你住好唔好?(脫苦海)

房委會公佈,第一個綠置居項目,將會是原新蒲崗工廠大舊址的單幢式公屋。以前房委會陸續收回樓齡較舊的工廠大廈,各有不同用途,有成為鐵路通風樓、學校、青年宿舍,而當楊屋道工廠大廈劃作新居屋時,當時已經有意見認為,新蒲崗工廠大廈也適合作為居屋,

但後來又變成了出租公屋。

現在又將公屋變成綠置居出售,可算是還原基本步,只不過作為居屋可供白表和綠表申請,而綠置居則只供交出公屋戶籍的綠表申請。至於建築質素,既然連公屋都可以有空中花園,又未必會比居屋差吧!

有房屋政客認為,選擇新蒲崗擔心售價會過高;當然如果選址在偏遠郊區,台詞又會變成擔心交通不便影響認購反應。到知道只有850個單位時,又認為出售時超額認購很多倍,又擔心未必能滿足需求,達致房屋階梯的流轉。

而由於房屋條例所限,定價要是與市價掛勾,政客兄又認為,應該用負擔能力計算,「如果六折也買不起,便要降低到五折或四折,甚至更低水平。」講下講下,可能要免費大抽獎至得了!

如果一個公屋家庭,他們負擔不起市價七折的居屋或者六折的綠置居,就是表示他們買不起樓,他們自然就不應該去買,因為他們本來就有公屋居住,買不起就繼續住公屋,自然有其他買得起的人去買。而不是要將售價推低到任何人都可以買的水平。

挾硬將沒有置業能力的人推上車,究竟是想幫人,還是害人呢?同樣的邏輯亦存在於居屋,擔心折扣不足影響認購反應?心照喇!大家都係搵著數,尋租而矣!

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