置業安居 - 曾淵滄 2015年6月16日
【置業安居】新辣招消息不容忽視 （曾淵滄）
上一屆行政長官曾蔭權開始當特首時，香港樓價低迷，因此，他的主要政策就是穩住樓價，不讓樓價下跌。漸漸地，樓價因為供給日減而回升，到了2010年，樓價已經上升到開始有人因為買不起心目中所想買的樓而怨聲載道。
不過，基本上，那時候一般市民都不是難買
樓，只是買不起自己心儀的樓。無論如何，曾蔭權曾經尋找新的土地供應及增加土地招標的數量，也因此，數年之後的今日，新樓供應遠比去年多許多，接下來的幾年，相信供應依然會繼續增加。
尋地過程慢樓價誓升
梁振英上台之後，樓市是他重中之重的政策，因此，一上任就推出比曾蔭權離任前推出的特別印花稅更辣的辣招。辣招在2013年的確有效，樓價下跌了。當時，有悲觀者更認為樓價在兩年內會跌五成，也有好些業主在2013年賣掉了他們的物業，希望在樓價下跌後再買回。可是，2013年樓價下跌的總幅度也只是6%， 賣了樓的人都沒有機會買回。這批人至今依然拿不定主意，不知還應不應該以更高的價格買回物業，肯定的是，除了上車一族外，這批在2013年賣掉自己物業的人會是一批有力的樓房潛在買家。
梁振英及發展局局長陳茂波很努力地尋找土地建房子，不過，四處皆是反對聲音。尋找土地發展的過程非常緩慢， 土地、樓房的供應不一定能順利達標。眼看著樓價依然不斷創新高，直至近日，房屋局局長張炳良向傳媒說，不排除會再推出新的打壓樓市措施，有意置業者不應該視之為耳邊風。
新盤掀二手樓價升浪
以目前的住宅供應量來估計，依然可以說是供不應求，特別是面積小的細價樓。目前可以供應市場的新盤是三年前以至近年興建的，那時候，依然是豪宅吃香，很少地產商會大量興建面積小的樓房，所以新盤中的細小面積單位的供應也不多，對多數的上車一族 而言，也只買得起細價樓。因此，地產商也不敢開高價，以免影響銷情，趕走上車一族。
細價樓呎價急升是近一年來的事，因此，地產商也是在近一年才開始大量興建面積較小的樓房。既然地產商主動建面積小的單位，增加了總單位量，特區政府在推出土地招標時．也不再需要加上甚麼限呎限量的要求，不必再迫地產商興建小單位。
地產商新盤開價克制，因此反應非常好，幾乎所有的新盤都在極短的時間內售清光，售樓處人山人海，有很強的搶購氣氛，這股氣氛使想置業的人沒有任何考慮的空間。新盤熱賣也自然會推高二手樓盤的價格，特區政府公布的最新二手樓樓價指數於是又創新高。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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