即市新聞
16/06/2015 11:19
《神州樓市－程澐》各地樓市持續回暖，二線土地市場升溫
《神州樓市》６月１１日，國家統計局發布２０１５年１－５月份全國房地產開發和銷售情
況數據，統計數據普遍轉好，顯示整體房地產市場已呈現回暖，前期一系列的托市政策開始見效
，市場預期發生轉變
，購房者信心有所恢復。上周，各地樓市成交均出現回升，二線城市土地市
場升溫。有鑑於此，６月１５日，人民日報刊文定調在當前樓市回暖之下，穩增長措施需更全面
地考慮化解樓市風險，房價暴漲難現。
＊全國房地產數據轉好，穩增長關注樓市風險＊
６月１１日，國家統計局發布２０１５年１－５月份全國房地產開發和銷售情況數據。統計
數據顯示，５月份的全國商品房銷售面積大幅回升１５％，銷售額回升２４﹒３％。５月份數據
的轉好也結構性地改善了前５月的市場數據。１－５月份，全國商品房銷售額為２﹒４４億元，
增長３﹒１％，此前的１－４月份為下降３﹒１％。這也是２０１４年年初以來的首次正增長。
商品房成交的回暖也使房地產投資的三大主要先行指標轉好。房地產開發企業到位資金、土地購
置面積分別反映了房地產開發兩大要素即資金和土地的情況，新開工面積則反映了未來投資的增
長潛力。１－５月份，３個先行指標同比降幅均已收窄。房地產開發企業到位資金４５９６６億
元，下降１﹒６％，降幅比１－４月份收窄０﹒９個百分點；土地購置面積７６５０萬平方米，
下降３１﹒０％，降幅收窄１﹒７個百分點；房屋新開工面積５０３０５萬平方米，下降
１６﹒０％，降幅收窄１﹒３個百分點。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力。截止
到５月末，全國商品房待售面積６５６６６萬平方米，比４月末減少１５萬平方米。統計數據的
普遍轉好，表明前期一系列的托市政策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。
有鑑於此，６月１５日，人民日報刊文評論當前樓市回暖之勢。文章稱，房地產市場已經從
過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給遠快於需求
時，很難出現２００９年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政
策在控制，從而有利於抑製過快上漲。在經濟下行壓力加大的背景下，進一步發揮市場在資源配
置中的決定性作用，樓市調控的行政手段「宜減不宜加」，而穩增長措施需更全面地考慮化解樓
市風險問題。該文為樓市復甦的慢牛節奏定了基調。
＊住宅成交整體再度回升，部分二線土地市場活躍＊
繼６月首周樓市呈現周期性回落後，上周各地住宅市場成交再次出現回升，回暖之勢延續。
中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積全線回升，環比增長１１％。其中，一
線城市環比增幅達６％，二線城市環比增幅達４％，三四線城市回升最為強勁，環比增幅達
１７％。二手住宅市場成交也表現活躍。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面
積環比回升１３％。市場預期好轉，業主放盤交易意願增加。根據中原門店的新增盤源統計，上
周新增放盤量環比增加１６％。中原報價指數亦顯示，業主的報價溫和提升。其中，深圳的中原
報價指數漲幅最高，環比上周上漲５個百分點，反映深圳樓市當前的熱度。中原報價指數對實際
成交價格有先行預測作用，這表明深圳的樓價進入較快上漲通道。
上周，一線城市自月初成交多宗高價地塊後陷入沉寂，品牌房企對部分二線城市的關注度提
升。南京、鄭州出現地王，成都等二線城市地塊以較高溢價成交。南京建鄴區興隆街道應天大街
北側２６號地塊，由北京北辰實業斬獲，獲單價地王之冕。鄭州朝陽路北、九如路東地塊由河南
正弘置業競得，成為鄭東新區地王。成都的地塊溢價率最高達６８％，創近期之最。銷售回暖，
庫存減壓，房企資金有所改善，重點城市的優質土地再次成為布局的戰略目標。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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