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2015年6月16日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年6月16日

神州樓市 - 程澐 2015年6月16日


即市新聞
16/06/2015 11:19
《神州樓市-程澐》各地樓市持續回暖,二線土地市場升溫

  《神州樓市》6月11日,國家統計局發布2015年1-5月份全國房地產開發和銷售情

況數據,統計數據普遍轉好,顯示整體房地產市場已呈現回暖,前期一系列的托市政策開始見效

,市場預期發生轉變

,購房者信心有所恢復。上周,各地樓市成交均出現回升,二線城市土地市

場升溫。有鑑於此,6月15日,人民日報刊文定調在當前樓市回暖之下,穩增長措施需更全面

地考慮化解樓市風險,房價暴漲難現。
*全國房地產數據轉好,穩增長關注樓市風險*

  6月11日,國家統計局發布2015年1-5月份全國房地產開發和銷售情況數據。統計

數據顯示,5月份的全國商品房銷售面積大幅回升15%,銷售額回升24﹒3%。5月份數據

的轉好也結構性地改善了前5月的市場數據。1-5月份,全國商品房銷售額為2﹒44億元,

增長3﹒1%,此前的1-4月份為下降3﹒1%。這也是2014年年初以來的首次正增長。

商品房成交的回暖也使房地產投資的三大主要先行指標轉好。房地產開發企業到位資金、土地購

置面積分別反映了房地產開發兩大要素即資金和土地的情況,新開工面積則反映了未來投資的增

長潛力。1-5月份,3個先行指標同比降幅均已收窄。房地產開發企業到位資金45966億

元,下降1﹒6%,降幅比1-4月份收窄0﹒9個百分點;土地購置面積7650萬平方米,

下降31﹒0%,降幅收窄1﹒7個百分點;房屋新開工面積50305萬平方米,下降

16﹒0%,降幅收窄1﹒3個百分點。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力。截止

到5月末,全國商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米。統計數據的

普遍轉好,表明前期一系列的托市政策開始見效,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復。

  有鑑於此,6月15日,人民日報刊文評論當前樓市回暖之勢。文章稱,房地產市場已經從

過去總體偏緊、部分地區過緊,發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給遠快於需求

時,很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市,也有限購政

策在控制,從而有利於抑製過快上漲。在經濟下行壓力加大的背景下,進一步發揮市場在資源配

置中的決定性作用,樓市調控的行政手段「宜減不宜加」,而穩增長措施需更全面地考慮化解樓

市風險問題。該文為樓市復甦的慢牛節奏定了基調。

*住宅成交整體再度回升,部分二線土地市場活躍*

  繼6月首周樓市呈現周期性回落後,上周各地住宅市場成交再次出現回升,回暖之勢延續。

中原監測的40個城市數據顯示,上周新建住宅成交面積全線回升,環比增長11%。其中,一

線城市環比增幅達6%,二線城市環比增幅達4%,三四線城市回升最為強勁,環比增幅達

17%。二手住宅市場成交也表現活躍。中原監測的21個城市數據顯示,上周二手住宅成交面

積環比回升13%。市場預期好轉,業主放盤交易意願增加。根據中原門店的新增盤源統計,上

周新增放盤量環比增加16%。中原報價指數亦顯示,業主的報價溫和提升。其中,深圳的中原

報價指數漲幅最高,環比上周上漲5個百分點,反映深圳樓市當前的熱度。中原報價指數對實際

成交價格有先行預測作用,這表明深圳的樓價進入較快上漲通道。

  上周,一線城市自月初成交多宗高價地塊後陷入沉寂,品牌房企對部分二線城市的關注度提

升。南京、鄭州出現地王,成都等二線城市地塊以較高溢價成交。南京建鄴區興隆街道應天大街

北側26號地塊,由北京北辰實業斬獲,獲單價地王之冕。鄭州朝陽路北、九如路東地塊由河南

正弘置業競得,成為鄭東新區地王。成都的地塊溢價率最高達68%,創近期之最。銷售回暖,

庫存減壓,房企資金有所改善,重點城市的優質土地再次成為布局的戰略目標。

《中原集團地產研究董事 程澐》
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