文亮言 - 湯文亮 2015年6月29日
【文亮言】投資物業最基本因素（湯文亮）
我唔記得幾耐之前，有前輩問我投資物業最緊要考慮那些因素，我知道如果我答location，location，location，雖然沒有錯，但絕對不是前輩想要的答案，於是我說，首先是個人需要，其次是升值空間，兩樣都有就最好，前輩滿意，但他再問，對於初次
置業人士，他們要考慮什麼，這個問題有小小難度，因為初次置業者的心態各有不同，我只能說，應該要小心一點，不要將首次變成最後一次，但又要大膽一些，在計算過自己能力，如果能夠負擔，就應該毫不猶豫，前輩沒有表示，我到現在都唔知道這個答案是否合前輩心意。
我感覺到現在上車的人，很多都沒有迫切性需要，那些廿一,二歲年輕人，有什麼需要現在買樓，而且他們根本沒有能力，美其名是他們買樓，其實是父母用他們的丁權，當然，亦是年輕人的一家人都是擔心樓價繼續上升而買樓，但如果是用不著的話，就要以投資角度來看，現在買樓的確並不是好時機，利息趨升，供應增加，經濟放緩，這些因素都會令樓價下跌，所以，沒有迫切性需要，現在並不適宜買樓。
或者會有人問我，倘若有迫切性，又有錢，可唔可以買樓，我話唔可以都會俾人鬧。不過，如果財力資源不太鬆動，我認為暫時要睇定形勢，因為樓市並不會無止境上升，如果掉頭向下，就不會調整一成便算，分分鐘有兩三成跌幅，如果不能承受這個衝擊，就應該將置業問題稍為延遲，無謂因為迫上車而得到無窮無盡煩惱。不過，有不少人會說怕什麼，當樓市下跌，政府就會撤招，銀行又會放寬按揭，大家千祈唔好有中國大媽心態，認為A股下跌，政府一定會救市，其實，如果有此荒謬理論，A股在上星期五又怎會大跌7%，那些買margin大媽早已被斬倉，就算中國政府立刻宣佈減息，降準，但大媽被斬的倉亦早已化為烏有，不少中國股民欲哭無淚，從電視睇到他們憂心表情，簡直唔想睇落去，但沒有人揸住支鎗去迫他們買股票，貪字得個貧。
現在樓市我不敢說會大跌，但升幅始終有限，從成交量所見，即使創新高價屢次出現，但成交量太少，即是願意付高價買樓的人不多，是樓市轉勢先兆，行內人叫這做轉角市，如果預兆變成事實，樓價下跌到政府願意出招救市時，不少未合資格上車的人，他們的物業早已變成銀主盤，就算救市成功，那些住銀主盤都不會變回原狀，以前的業主亦只不過是曾經擁有，所以，實在毋需急於買樓，機會總會出現。
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