趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月29日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月29日


【趣遊樓市】鬧市中的秘密花園（脫苦海）

有一套韓劇名字叫《秘密花園》，是講述男女主角身體調換，旺角也有一個名字叫秘密花園的地方，就是用途上的轉換，現在是一個銀座式全食肆的商場，前身是威達商業大廈的一樓至三樓，是筆者讀書時做暑期工的地方，當時是一間補習社。

早前參觀此項目，沿用以前返工用

的商業大廈電梯，發覺三部電梯只有一部可以到達，走廊裝修與廿多年前一樣，原來並不是整個商廈變成食肆，而是原有走廊保留為後梯。到食完飯之後才發覺發展商在商廈的另一面新安裝了一個通三層的玻璃電梯，更將其中一個地舖變為入口，變相有一個專用電梯給食肆使用。

花了那麼多的篇幅，當然不是為了呃字數，而是要講述一些劏散了的商場業主們，想集合一起整活商場，並不是一件容易的事。大業主新鴻基地產富有將部份商廈改裝為商場的經驗，例子有銅鑼灣世貿中心，以及上水的新都廣場。去到如此大規模的改裝，並不是一般烏合之眾可以做到，因為當中涉及改契、工程、推廣等專業知識及經驗。

既然知道劏舖劏場極少有成功例子，要改變亦是難過登天，為甚麼還要走去嘗試？即如一隻完整的牛可以耕田拉車，一隻劏開了的牛就只能夠食用，同理劏了的場除了用來劏人，最樂觀的都只是用來擺東西，投資收租根本上是在做夢。

不過，仍然有很多人將商場劏細出售，只能夠講劏人可以是一種生意，被人劏似乎就不是了！

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