置業安居 - 曾淵滄 2015年7月14日
【置業安居】樓與股的莊家（曾淵滄）
前陣子，股市急升，於是出現了有人在股市賺到錢而買樓，也有人賣樓套取現金來炒股。哪一種做法正確？現在答案很清楚，賣掉股票買樓的人幸運地以高價賣出股票來買樓。至少至此一刻，樓價依然相對穩定，而股市已經出現不大不小的股災，賣樓套現炒股的人可能剛剛在股市最高
潮的時候入市，高價接貨。
樓市易隨股市下跌
樓價不論是升或跌，都很少會像股市那樣急速的升跌，也因此，有人感覺到樓價升得太慢於是賣樓炒股，希望能賺快錢。這類人如果買的是大藍籌股，帳面的損失還不算大；如果參與炒作三四綫細價股、垃圾股，很可能損失慘重，這就是股市的特點。
當然，股市如果一跌再跌，樓價也一定會受影響，過去從來沒有發生過股市大跌而樓價可以上升的事。1997年股市於7月見頂，開始下跌，樓市則遲了3個月才見頂，於9月才開始下跌，那是因為樓價要等到股市出現了連續一段時間的下跌，而且跌幅不輕之後才下跌，因此，股市往往有預告樓市升跌的能力。
不過，股市的升跌幅度與樓市就不一定一致，2007年至2008年的金融海嘯，股市的跌幅就遠高於樓市的跌幅，當時樓市只能說是一場調整，跌幅沒有股市大，下跌的時間也比較短；之後，樓市創了新高，但是股市至今仍無力創新高，恒生指數依然比2007年的高峰低。
樓市有政府當「莊家」
股市與樓市都是一樣的迷人，股市在很短的時間之內就會出現多次的上升與下跌的周期，若有本事捕捉到每一次的升跌周期，的確很容易賺快錢。
股市也有一群莊家，大炒家利用強有力的資金來影響股價、控制股票的供應，造成所謂的「貨源收進」的效果，如此這般，股價就可以人為的炒上。最近，香港證監會就公布了一些上市企業的股票，其超過99%股權是在僅僅十多人的手上，餘下不足1%的才是控制在公眾手上，當然遇上股災時，股市莊家也不會浪費手上的現金來炒高股價，因為散戶不會追貨，莊家們炒高股價的最終目的是趁高價賣掉，而不是繼續持有，享受帳面上虛無的富貴。
樓市也一樣有供求上的人為控制。不過，這個人為控制的掌控者不是地產商，也不是炒家，而是政府。政府有能力控制土地的供應，土地的供應也影響了樓房的供應。當然，一般上，政府不是一個人，政府的行為比股市的炒家透明得多，比較容易預測。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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