置業安居 - 曾淵滄 2015年8月25日
【置業安居】危與機（曾淵滄）
天津港倉庫大爆炸，大量危險化學品散布於空氣中，導致周圍居民都很擔心。天津市政府日前更出現一群爆炸現場附近物業的業主示威，要求天津市政府收購他們的物業，賠償樓價因爆炸而貶值的損失。
2003年， 香港樓價創多年新低，沙氏爆發源頭的淘大花園，樓價更跌至慘不忍睹
的水平。不過，當時有膽識在低價買樓，特別是買入淘大花園的人，現今回報很不錯，中原地產領先指數由當年的低位上升3.6倍，淘大花園的升幅相信更高。
突發事件造就機會
今日，天津港附近物業因爆炸而貶值，有沒有膽識大的人會趁低買天津港附近的樓房？
每一天，全世界都可能發生一些意想不到的事，這些事會影響經濟、股市及樓市，有些影響期很長，有些很短，這往往造就機會。因此，投資者的知識面愈廣越好，因 為投資者必須有能力、知識判斷每一件突發事件所帶來的影響有多深、多遠。假設不幸你正好住在這次爆炸點，是天津港附近的居民，自置物業，並住在那裏，怎麼辦？賣掉搬走？丟空搬走？賣掉搬走一定得降價賣，要客搬走得付額外租金。
很不幸，在天津港爆炸之後的幾天，曼谷也出現爆炸，曼谷爆炸同樣會影響曼谷的樓價，特別是旅遊區的商業樓宇價格，這些突然而來的災難，都是物業業主事前不可能想像得到的事，大多數人沒有任何應變準備，也因此，我們在電視 新聞中看到天津港居民示威，要求政府回購他們的房屋，讓他們收了樓可以遷出該區，因為他們的確是不知道怎麼辦。賣掉搬走會虧錢，丟空搬走則沒有能力，繼續 住下則提心吊膽。
分散投資降低風險
突發事件是不可臆測的，機會也不高，因此，為突發事件而做準備是會被人譏笑為杞人憂天。因此，筆者也不是說，每個人應該時時刻刻如此杞人憂天，不過，在自己資產逐漸增加的同時，做好分散投資是必要的。天津港爆炸，曼谷爆炸，樓價會受影響，但不 會太久。因此，投資者分散持有物業在不同地方就能分散風險。
我們經常聽人說：一舖養三代，如果你很幸運，在多年前於銅鑼灣羅素街以低價買入一舖，今日的確可以養三代。但是在今日，除非你是大富豪，否則，用全副身家買下已經一個很貴的商舖，倒不如將這筆錢分散買下10個分散不同區、不同城市的物業。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文