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2015年8月25日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2015年8月25日

置業安居 - 曾淵滄 2015年8月25日


【置業安居】危與機(曾淵滄)
天津港倉庫大爆炸,大量危險化學品散布於空氣中,導致周圍居民都很擔心。天津市政府日前更出現一群爆炸現場附近物業的業主示威,要求天津市政府收購他們的物業,賠償樓價因爆炸而貶值的損失。

2003年, 香港樓價創多年新低,沙氏爆發源頭的淘大花園,樓價更跌至慘不忍睹

的水平。不過,當時有膽識在低價買樓,特別是買入淘大花園的人,現今回報很不錯,中原地產領先指數由當年的低位上升3.6倍,淘大花園的升幅相信更高。

突發事件造就機會

今日,天津港附近物業因爆炸而貶值,有沒有膽識大的人會趁低買天津港附近的樓房?

每一天,全世界都可能發生一些意想不到的事,這些事會影響經濟、股市及樓市,有些影響期很長,有些很短,這往往造就機會。因此,投資者的知識面愈廣越好,因 為投資者必須有能力、知識判斷每一件突發事件所帶來的影響有多深、多遠。假設不幸你正好住在這次爆炸點,是天津港附近的居民,自置物業,並住在那裏,怎麼辦?賣掉搬走?丟空搬走?賣掉搬走一定得降價賣,要客搬走得付額外租金。

很不幸,在天津港爆炸之後的幾天,曼谷也出現爆炸,曼谷爆炸同樣會影響曼谷的樓價,特別是旅遊區的商業樓宇價格,這些突然而來的災難,都是物業業主事前不可能想像得到的事,大多數人沒有任何應變準備,也因此,我們在電視 新聞中看到天津港居民示威,要求政府回購他們的房屋,讓他們收了樓可以遷出該區,因為他們的確是不知道怎麼辦。賣掉搬走會虧錢,丟空搬走則沒有能力,繼續 住下則提心吊膽。

分散投資降低風險
突發事件是不可臆測的,機會也不高,因此,為突發事件而做準備是會被人譏笑為杞人憂天。因此,筆者也不是說,每個人應該時時刻刻如此杞人憂天,不過,在自己資產逐漸增加的同時,做好分散投資是必要的。天津港爆炸,曼谷爆炸,樓價會受影響,但不 會太久。因此,投資者分散持有物業在不同地方就能分散風險。

我們經常聽人說:一舖養三代,如果你很幸運,在多年前於銅鑼灣羅素街以低價買入一舖,今日的確可以養三代。但是在今日,除非你是大富豪,否則,用全副身家買下已經一個很貴的商舖,倒不如將這筆錢分散買下10個分散不同區、不同城市的物業。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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