趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月12日
【脫苦海講樓】投地與撤資並無關係(脫苦海)
最近一期推出招標的日出康城第八期,港鐵宣佈再次由長實地產集團奪得,但傳媒更有興趣提問的是:「這又是不是對於長和系被指撤資的一種回應?」
撇除那些政治表態論調,地產發展公司當然就要投地發展,否則又那裏有住宅可供售賣?既然如此,不論是買地還是賣
樓,都是發展商的業務運作,無必要上綱上線到撤資的層次。而事實上日出康城最初被業界普遍看淡,早幾期都是長實夥同南豐投得,正表示當時長實出最高價,最睇好。當時甚至有些網上民粹以為是刻意建在堆填區旁,然後強行加建一個港鐵站。
後來的數期,都由不同的發展商投得,是不是要說長實「撤出」日出康城呢?倒不如說是讓出了市場空間給其他人去參與,又或者「瘦田無人耕,耕開有人爭」。總不成一方面指責其在行業內具有壓倒性和推他性,另一方面又反對其讓出市場空間。
以往,長和集團都有撤出某些市場,比如將國內雪山和P&G的股權賣出,又或者將貨櫃碼頭和港燈的權益分拆成信託後大幅減持,但長和系的重組方案,是將地產和非地產完全切割成兩個互不從屬的公司,長和實業從事地產以外的業務,而長實地產只剩下一種叫「地產」的業務,除非不再做下去,否則又何來「撤資」呢?
長實地產手上的中港土地儲備仍然可觀,足供未來數年之用,還有其龐大的收租物業及各個在香港和新加坡上市的房產信託基金(Reits),均仍在運作,所謂「撤資」並不是一種客觀的觀察,而是帶著主觀情感的宣洩。
本文當然不是為該集團講說話,而是要指出在觀察事實和分析事理之上,如何避免受到人為的主觀情感所影響。人們過去不喜香港變成「李家城」,現在又為何指責人家分散投資呢?
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