趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月2日
【脫苦海講樓】目前並未有減辣基礎（脫苦海）
辣招措施實行多年，並且是逐步增加和收緊，而坊間的意見每每批評，辣招並沒有令到樓市回落，並質疑其成效。可是現時樓市有冷卻的可能，指數亦只是略略回調一下，人們已經急不及待追問，幾時會減辣？
筆者一向都說，各個辣招都有其各自的政策目的，並不單純是為
了令樓價回落。特別印花稅要綁三年才可免，目的是要人們較長期持有物業，杜絕短線炒賣的情況；雙倍印花稅是為了增加已持有物業的人，再買多一間物業的成本，好將物業供應更多的留給初次置業者；而買家印花稅就是要增加非本地居民以及公司法人購買物業的成本，間接回應社會上要求限制外地人置業的要求。至於金管局一系列控制銀行提供按揭的成數，倒不如說是防止銀行在物業價格偏高的情況下過度放貸，以免影響到銀行體系的安全。
既然辣招的目的不是令樓價下跌，那麼一來不應該以樓價不跌而說辣招失效而要加辣，二來亦不應該以樓價下跌而說已經達到政策目的而要減辣，在目前的市況下，樓價既非明顯調整，亦不是繼續上升，再加上議會運作並不順暢，又何來要政府改變政策的空間呢？若果真的有政策上的變動，卻又不合另外一些人的口味，又是否要再次重演「父子與驢」的故事呢？
其實同一個思考邏輯，亦可以套用在比如限奶令的政策上，有一批人提議政府取消限奶令，就自然會另外一批人出來說不可以，正所謂順得哥情失嫂意，當政者亦不會在沒有重大事件發生之下，而去增刪固有的政策。
所以，在「西線無戰事」之下，要求政府減辣，只是白問白答。
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