置業安居 - 曾淵滄 2015年11月17日
【置業安居】「八萬五」翻生？（曾淵滄）
由前特首董建華牽頭的團結香港基金近日推出一個建議，稱為「補貼置業計劃」，計劃要點是更大幅度的補貼香港市民買居屋與公屋，把補貼的比例提高至50%， 而且將來出售時也不必補地價，只要歸還補貼的金額就行了。這項計劃由經濟學家王于漸教授策劃，分量十足，
如果能夠推行，估計80%香港市民將能成為業主。
取道補助 少談建屋
1997年，董建華上台之初，推出「八萬五計劃」，目的也是讓更多香港市民成為業主，當年「八萬五計劃」與今日的「補貼置業計劃」的不同之處，是當年的計劃以提高建屋量為目的。當時董建華認為多建屋，房屋多了，價格下跌，人人就買得起；如今新的計劃不再提多建屋，而是通過金錢補貼，助港人成為業主，方法不同，目的一樣。
有政治分析員認為，董建華成立團結香港基金，是為了2017年的特首選舉。如果董建華支持的候選人當選，並推出類似計劃，補貼將不同於一般貸款，業主未賣掉房屋之前不必還錢、不必供款，負擔大幅下降，買得起樓的人自然很多。這項計劃的補貼不單止居民，也包括公屋，即重新推出公屋出售的 計劃。
價差倍升 樓價受壓
「八萬五計劃」大建房屋，令房屋供應多了，樓價必然大跌；新的「補貼置業計劃」沒有增加房屋供應量，因此，如果供需依然不平衡，房價不易下跌。但是，也不能說這項計劃對樓價一點影響也沒有，因為新計劃協助市民買居屋、買公屋，拉開了居屋與私樓之間的置業負擔比例。
買私樓的負擔將比居屋、公屋高好幾倍，令更多人排隊買居屋或自住公屋。如果有大量公屋居民買下自住的公屋，香港的業主比例自然會大幅增加，達到王于漸教授的目的，即預測有80%港人成為業主。如果讀者認為這項建議有機會實行，不妨耐心地等待，暫時不用搶著買樓。
無論如何，目前樓價的確轉勢下降了，下降幅度不算大，只有3%。但是，傳媒天天努力唱淡，一定會使到更多想買樓的人猶豫不決，暫時觀望而不敢買，對樓價產生進一步的壓力，急著用錢的二手業主會更願意大劈價，買樓的確不必急。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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