財經評論 2015年11月17日
財經評論:大劉優待密友?
■劉鑾雄是恒大地產的債主兼股東,並非常信任恒大的財務實力。 資料圖片
華人置業(127)大股東劉鑾雄的新聞不論放在娛樂版或財經版,永遠都這樣juicy。上周他好似買玩具那樣拍賣投得兩粒天價鑽石給女兒,同日就到公司沽出灣仔美國萬通大廈套現125億元,都令人看得嘩嘩聲。
賣總部這單刁有幾個值得玩味之處,先從買家恒大地產(3333)說起,過去14個月華置7次賣產套現450億(包括出售灣仔總部),當中3宗都是恒大接手,涉資200億。
華置續踞萬通頂樓
有人形容恒大此舉是「有錢就任性」,但查實恒大的闊綽都是靠借錢搭出來,截至6月底止總借貸達1,850億人幣,平均實際年借貸利率9.94厘,今次天價買回來的美國萬通大廈去年收租1.7億,即回報率僅得1.37厘,冚息都不夠,絕非一項精明投資決定。
有趣的是,華置其實是恒大股東,又是債主。恒大2010及2015年兩次發債,市傳華置及大劉斥47億元認購;恒大上市時,大劉亦斥3.9億元認購新股。
雖說華置、大劉、恒大的親密關係如此高調及公開,但在法律上仍是獨立第三方,不算是關連人士。有市場人士笑稱,華置及恒大頻密交易的程度,拍得上母子公司(誰是母、誰是子?無人敢說),卻不似其他上市公司的關連交易般,需要獲得獨立股東投票表決通過。
就因為華置、恒大關係耐人尋味,延伸去看灣仔總部交易的其他不尋常細節時,又似乎變得順理成章。
交易作價125億元,恒大先付40%,即50億元,餘額分6年攤付,這種付款方法並不常見。據《星島日報》引述知情人士,恒大得以「享有優越的付款待遇」,是因為大劉與許家印私交甚篤,「大劉非常信任恒大的財務實力」。得到債主兼股東的信任,只能說許家印確是交了好朋友。
根據通告,恒大完成收購美國萬通大廈後,可以要求華置騰出任何兩層寫字樓出來翻新及使用,但是不包括華置總部,即美國萬通大廈頂樓。換言之,恒大做了新業主,仍然要「屈居」在華置總部樓下,相信這種「優越待遇」只有恒大才懂得欣賞。
記者:孔雪茵
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