投資一周 - 周顯 2015年12月30日
投資一周：樓價伊於胡底？
■近日樓價急跌，主要是細價樓跌幅大而造成。 資料圖片
近日樓價急速下跌，快得令人驚心，而下跌的主力部隊是細價樓，因此當我們對照中原指數，其跌幅遠遠比不上細價樓的跌幅。
在先前的一年多，細價樓的升速實在太過離譜，現在雖然跌了不少，但也不過是回復本年初、去年底的價格而已。
很多人說，這些年來，樓價升得太快，但在我們這些看過97年的老餅眼中，從2003年至2015年12年間的樓價升幅，遠遠及不上從1984年至1997年這13年的升幅，根本差得太遠。
當年的樓價瘋狂上升，但香港的經濟漲得更快，所以社會承受得起。但在這12年來，香港的經濟發展緩慢，而且多賺了的錢幾乎全進入了幾個大財團手中，中產階級的收入並無增加，因此社會才承受不了急升的樓價。
至於今次，在沒有金融危機的大前提下，樓價跌得如此快，這是史無前例的。我的看法是，在智能手機的密集資訊攻勢之下，報道日日直擊劈價，震散了小業主的信心。
同時在今日的資訊社會，人們一窩蜂地去炒賣，導致樓價急升、暴跌，流轉率比以前快速得多。
跌兩成必有承接
至於樓價之跌，將會伊於胡底？已知的事實是，從明年開始，房屋供應將會大量增加，但不管如何計算，個人認為，在未來兩年，樓價不會下跌超過兩成。
第一個理由是，樓價和股票等投資品一樣，真正的買盤，並不是在其高位時，而是在下跌了兩成左右，趁低吸納的買盤便會大舉出擊，托住其價格。
第二個理由是，香港政府撤銷雙辣招的參考線，估計是在梁振英當選行政長官，第一次推出行政幹預時的樓價。所以我相信，當樓價跌兩成，政府便會撤辣招，刺激樓價回升。
周顯
投資者、八卦公、知識分子
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本欄逢周三刊出
周顯
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