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2015年12月30日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月30日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月30日


【脫苦海講樓】發展棕地的困難(脫苦海)
有團體計算全港的棕地達1,192公頃,比發展局估計的500-600公頃多一倍,建議政府積極管理及發展棕地,代替開發綠化地或郊野公園。

所謂棕地,在香港並無嚴格的定義,但在美國,則是指「過去供工商業使用且或許受到低程度汙染的用地,經清理後具有重複

使用開發可能的土地。」(維基百科)這與香港一般所指有很大分別。

環保團體則指棕地是由綠化地帶或農田,經破壞後改變為其他用途,如貨櫃場、回收場等。換句話說這些土地往往是私人土地,並且現時已有業務運作,若政府要收回發展,就涉及收地及安置等程序。

而由於棕地往往是無序發展,每塊面積細少,土地零碎,要作大規模的發展往往要一段長時間,具體例子有洪水橋新發展區,是其中一處較多棕地分佈的地方,區內的貨運業已經向政府提出反對,並認為安置在多層大廈不設實際,要求安置在平整的土地上。

另一個例子是元朗橫洲,原本計劃在棕地上興建公屋,後受地區上的阻力而改為在綠化地帶興建。要把「有主之地」收來發展,自然遠不及在官地、綠化地帶,甚至郊野公園容易。話說回頭,政府亦不是完全放棄使用棕地,比如一些新發展區計劃,無可避免就要收回棕地,正如前述的洪水橋新發展區,而政府是急於在短期內找出可發展土地,遠水不能救近火,自然就要捨難取易。

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