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2016年1月14日 星期四

曾淵滄專欄 2016年1月14日

曾淵滄專欄 2016年1月14日

曾淵滄專欄:土地問題如何解決


■特首梁振英昨於施政報告提出開發新市鎮計劃,紓緩土地供需不平衡。 資料圖片



美股由低位反彈,一度引導港股也大幅反彈,恒指昨日曾經上升523點,但收市前因中國A股大跌而由高位向下調整300點,港股出現恐慌性下跌,自然就有人投機造淡倉,沽空期指。有人造淡,沽空,就有

人挾淡。沽空者很自然地會尋位止賺,所有沽空者都是短炒投機者,不會死守,有錢賺就止賺走,沒錢賺也得止蝕離場,這是為甚麼恒指可以突然出現500多點反彈。

當然,如此反彈不是投資恢復信心,反彈後再跌的機會不小,因此,也是短炒博反彈者止賺離場的機會。

反對的政治力量強
昨日特首施政報告出爐,投資者最關心的當然是特首的房屋政策。特首說辣招不會撤,並會堅持打壓樓價,昨日施政報告中,有好些篇幅是用來敍述將來許多新市鎮的開發計劃,同時也提到輸入外勞。

眾所周知,樓價高的最根本原因是供需不平衡,能夠用來居住的土地太少,因此,特首的宏遠大計當然是努力增加土地供應。現在,唯一不明朗的因素是政治因素,反對開發土地的政治力量相當強,新市鎮的開發計劃能不能成功,還得看特首的政治手腕,如何說服反對者。總而言之,將來樓價是不是會跌至多數年輕人都買得起,就得看這些新市鎮能不能依計劃推出。

輸入外勞也不會沒有反對聲音,當中包括建制派的工聯會,不易處理。

目前樓價下跌,只是股市大跌帶來的短期效應,樓價是不是會進入一個長達數年的熊市,還得看土地的供應量。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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