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2016年1月14日 星期四

財經評論 2016年1月14日

財經評論 2016年1月14日

財經評論:上車客有運行


■沙田第一城三房戶低見460多萬元,每月供樓輕鬆得多。 資料圖片



政府為壓抑樓市,除了實施三辣招外,還要求銀行收緊按揭貸款,令市民難以置業。近年好多想置業人士本身並不是沒有首期,就算自己無,老豆老母都有,只是銀行阻頭阻勢,審批嚴緊,人工過不到壓力測試。最慘就是自己睇住樓

價不斷升,儲首期都儲不切。

樓價已見頂回落,且有越跌越深之勢,一個普通400呎上車單位,樓價已比去年高峯期回落兩成,好多屋苑樓價已跌返去2013年尾、2014年頭水平,平了百萬元。樓價跌,人工卻不變,變相令到一批原來未能通過銀行貸款要求的置業人士,趁大跌市上車做業主。

簡單舉例,沙田第一城三房單位去年樓市最瘋狂時升至600萬元。金管局規定,樓價600萬元以下住宅物業,只能承造最多八成按揭。即是說,如果在去年購買第一城三房戶,首期要畀120萬元,再配合「加3厘」供款壓力測試,攤到最長25年還款,月供2.8萬元,即是月入必須最少5.6萬元。

跌兩成夠曬數
但近期屋苑樓價已急速回落,同類單位造價已跌穿500萬元,低見460多萬元。假設同一買家人工不變,同一個單位,首期一來畀少26萬元,每月供樓輕鬆得多,降至2.2萬元,月入只需4.4萬元,大幅降低兩成。

事實上,近期樓價突然急降,公屋都跌價百萬元,最重要是樓價跌、樓按門檻變相降低,即有一班人衝出來買。市場始終有一批客有買樓需要,理性一點,不買,租都要錢,只是等運到。一年前有首期但過不到壓力測試的買家,現在「運到」,更覺得樓價大跌機會難逢,認為𠵱家唔買等幾時。近期地產商賣樓都是「獨孤一味」,就是高成數按揭。

不用政府減辣,樓價已跌。不少在多年前睇錯市的市民,怕再錯過今次難得跌市,趁機撈底,令近期二手樓成交量稍為回升。有報告指樓價會跌3年,樓市專家估樓價跌幾多,都是靠估。計我話,近排二手樓好多劈價兩成已大把人爭,唔使再劈多。因此,初步睇,樓價跌兩成已見支持。

記者:朱連峰

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