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2016年2月22日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年2月22日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年2月22日


【脫苦海講樓】下行市中居屋成為雞肋(脫苦海)

新一輪的居屋三個屋苑,均已公佈定價,其中兩個房委會居屋沙田嘉順苑和元朗屏欣苑,以去年9月樓市高峰期定價,而房協的資助出售房屋沙田綠怡雅苑,則以去年12月市價定價,三個居屋可一次過聯合申請。

之前曾傳出由於去年9月至今樓市顯著回調,房委會打算

重訂價格,不過後來以沙田區和元朗區樓價的跌幅分別只是9%和7%,並沒有達到雙位數,所以仍然以過往調整折扣率以回應樓價調整。換言之到7月揀樓時,才會知道實際的折扣。

只不過由傳出可能調樓價,到企硬維持原價只是短短數日之內的事,難免令到期望減價的人失望。實際上先例不易開,過往以調整折扣率的方法既然行之有效,提出另定價格的方法,難免被認為是開先例,況且市況易變,到7月揀樓時樓價如何,仍然是未知之數。

另一方面房協亦跟隨房委會,保留以9月市價作為參考定價,由於遷就樓宇質素,例如全屋附裝修及基本家電,綠怡雅苑的樓價要略高於同期的居屋,現在既然居屋的定價按兵不動,房協也就以靜制動,暫時仍維持原定價格,到揀樓時才參照居屋的新折扣作出調整。

樓市下行現時只進行數月,理論上大家都未知7月揀樓時究竟繼續下跌還是小幅橫行,申請者當然可以照樣申請,到時才視乎市況或實際售價作出揀樓決定。若然樓市繼續下行,相信到時會有很多申請者打退堂鼓,更何況即使以現計算,去年9月至今樓價已調整接近10%呢!

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