網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年3月21日 星期一

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年3月21日

鴻鵠經志 - 盧志威 2016年3月21日


【鴻鵠經志】再用搏奕理論看樓市(盧志威)

元朗朗屏8號收票1,750張,結果只賣出130間,即是收票的水分超過九成,只得7%的票是「真‧落飛」,成績可說是甚差,換個角度說,參考同區映禦首天也只是沽出百多夥,可以說現在發展商出盡法寶,任地產經紀如何作故仔,說供應點點點,業主持貨能力強(無

錯!跟舖市一樣),散不了貨已經成為事實,或者現時每個新盤能賣出一百多夥已是新常態。

就算發展商持貨能力有多強,相信總不能全年也死守現時的定價,如果每間全年都只能十多億的銷售,連出糧給員工也搞不掂,都不知如何向股東交代,相信現時的策略,並不能維持太欠。

現時一手樓的情況,與去年舖市相約,市場已一片死寂,只要有一個發展商沽跌個市,不肯減價的同業,只能眼白白看著銷售額流到競爭對手,在0銷售、0利潤的情況下燒銀紙,雖然說債務比率低,不用擔心有人會爆煲,但燒下燒下都會肉赤,估計為保現金流,將會有人大幅劈價。

用搏奕理論看樓市,臨近六月和十二月前,都十分有機會發生,因為發展商都要交數,現時無論點捽經紀,沒有客人買都變不出花樣,最終也是要降價,現時一手樓的心態,應該都是盡量在這個價位,找傻仔接火棒,直至挨不住無現金流回籠,才大手劈價,所以只要有耐心,下半年應該有一輪平貨湧現,到時才是機會。

現時的情況,不似會急跌,反而像一級級落,等發展商可以逐層派貨,試想像自己是發展商,手裡拿著足夠賣幾年的庫存,現時雖然未有財政壓力,但如果三年庫存,變成五年庫存,甚至拖到要蝕賣,單是蝕利息和機會成本,最後公司必然會蝕大本,所以趁仍有定價權(正在慢慢轉移到買家),必然是慢慢派,慢慢減,才能在最好的價位沽貨,至於在下跌途中傻更更走入去接貨,自然是最受傷的一群,以往衝入去狂炒,尚且叫帳面上贏過錢,現在一買可能幾個月就確認坐艇,拿幾百萬去搏,又不會有錢賺,又或者只能滿足一時之慾,為咩呢?

鴻鵠經志 - 盧志威 舊文