【鴻鵠經志】再用搏奕理論看樓市（盧志威）
元朗朗屏8號收票1,750張，結果只賣出130間，即是收票的水分超過九成，只得7%的票是「真‧落飛」，成績可說是甚差，換個角度說，參考同區映禦首天也只是沽出百多夥，可以說現在發展商出盡法寶，任地產經紀如何作故仔，說供應點點點，業主持貨能力強(無
錯！跟舖市一樣)，散不了貨已經成為事實，或者現時每個新盤能賣出一百多夥已是新常態。
就算發展商持貨能力有多強，相信總不能全年也死守現時的定價，如果每間全年都只能十多億的銷售，連出糧給員工也搞不掂，都不知如何向股東交代，相信現時的策略，並不能維持太欠。
現時一手樓的情況，與去年舖市相約，市場已一片死寂，只要有一個發展商沽跌個市，不肯減價的同業，只能眼白白看著銷售額流到競爭對手，在0銷售、0利潤的情況下燒銀紙，雖然說債務比率低，不用擔心有人會爆煲，但燒下燒下都會肉赤，估計為保現金流，將會有人大幅劈價。
用搏奕理論看樓市，臨近六月和十二月前，都十分有機會發生，因為發展商都要交數，現時無論點捽經紀，沒有客人買都變不出花樣，最終也是要降價，現時一手樓的心態，應該都是盡量在這個價位，找傻仔接火棒，直至挨不住無現金流回籠，才大手劈價，所以只要有耐心，下半年應該有一輪平貨湧現，到時才是機會。
現時的情況，不似會急跌，反而像一級級落，等發展商可以逐層派貨，試想像自己是發展商，手裡拿著足夠賣幾年的庫存，現時雖然未有財政壓力，但如果三年庫存，變成五年庫存，甚至拖到要蝕賣，單是蝕利息和機會成本，最後公司必然會蝕大本，所以趁仍有定價權(正在慢慢轉移到買家)，必然是慢慢派，慢慢減，才能在最好的價位沽貨，至於在下跌途中傻更更走入去接貨，自然是最受傷的一群，以往衝入去狂炒，尚且叫帳面上贏過錢，現在一買可能幾個月就確認坐艇，拿幾百萬去搏，又不會有錢賺，又或者只能滿足一時之慾，為咩呢？
鴻鵠經志 - 盧志威 舊文
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