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2016年3月21日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月21日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月21日


【脫苦海講樓】 發展商把握小陽春散貨(脫苦海)

農曆年後,往往被業內形容為小陽春,指在節日假期之後,寄望地產市道回暖。若果從樓價的角度看,今年在春節之後,樓價並無回穩跡象,樓價指數仍然是拾級而下。

不過無可否應,過年之後的成交是比節前回升不少,最先是大型屋苑,相比於節前每周都有部份十大

屋苑捧蛋零成交的情形,春節假期之後則成交轉活,比之前顯著增多。除了可以用傳統的小陽春來解釋之外,更多業主願意接受樓價跌勢已成,將叫價降低,令到買家可以用調節了的價格接貨,所以就出現成交量反彈,但樓價比之外略為回落的情況。

在大屋苑成交回升之後,一些中小型屋苑也開始出現較多的成交,出現成交擴散的跡象,一如大屋苑量升價跌,中小型屋苑原本就成交較疏落,在現今的市況,往往也要價低才有成交。

對於發展商來說,如何順勢推出單位,就要把握現時回暖的氣氛,所以近一兩周,多了一些新盤推出,如朗屏8號就是典型的例子,在區內已有數個新盤推出之下,也照樣以貼市價推出市場,而且反應亦不俗,無論收票收量及認購量都似模似樣,第二批推出的單位更即時加價。

在美國聯儲局將今年加息次數由四次減為兩次之下,大家亦預期加息的步伐減慢,不似上次加息那樣負面,未來一兩個月,發展商務必加快推盤步伐,以免當再次落實加息,市場又一次冷卻而錯過機會。

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