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2016年4月13日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月13日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月13日


【脫苦海講樓】大嶼山發展會超需求嗎?(脫苦海)

政府有關大嶼山發展公眾參與活動將於月底結束,各界對於發展模式及規模均有差別很大的意見,除了一些要求加快發展之外,亦有團體認為若整個計劃發展完成,特別是規模宏大的東大嶼都會,未來將出現供過於求。

在一片土地供不應求的聲音中,預測遠期的供過於

求似乎是一種反調,該團體指出,現有的新界發展項目足以容納50萬新增人口,而50年後推算人口將由峰值822萬回落到781萬,屆時需求回落,東大嶼都會將出現19%的空置率。

類似的情況其實在北大嶼山新市鎮曾經發生,當時規劃人口是14萬人,但即使到今日東湧新市鎮人口都未破10萬,結果只是發展了第一及第二期,之後發展計劃叫停。近年才將進一步擴展東湧的研究舊事重提。

任何計劃都很難保證剛剛好配合到需求,只不過所謂未雨綢繆,為未來可能發生的事情進行規劃絕不為過。本港的新土地發展曾經停擺了十年,結果在供應緊張的年份,想增加土地都不得要領。大嶼山的發展計劃也只是眾多新發展區方案之一,若果到時需求變少,也可以像以前東湧新市鎮叫停那樣處理。

當然,東大嶼都會是另外一種考慮,因為該處希望成為第三個商業中心區(CBD),由於位置鄰近港島,其中一個目的是分散港島西部的人口和產業,從戰略上講是為香港未來的工商業發展增加土地,並不單純為解決居住問題。所以從優先次序來看,甚至是比其他的發展更為重要。

當然,大嶼山面積比港島更大,很大部份的面積都不會發展,不過在不同部份定出先後次序,比如提早發展東大嶼山都會,以配合整體發展更為迫切。

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