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2016年4月26日 星期二

金融High Tea 2016年4月26日

金融High Tea 2016年4月26日
半新股鬥癲炒
2016年04月26日
  A股低開,港股沽壓稍增,尾市再受歐洲開市下跌拖累,恒生指數跌幅擴大,收報21304點,跌162點;國企指數收報8986點,下滑134點,成交559億元。

  藍籌股大致受壓,騰訊(700) 更是跌市元兇,質低大市40點,收跌1.78%造159.9

元;匯控(005) 下滑1.34%造51.45元;中移動(941) 下滑0.88%造90.5元;建行(939) 走低1.39%造4.98元;康師傅(322) 跑贏一眾藍籌股,逆市升2.34%造9.2元。

  半新股近日炒得好興奮,由宏安(1222) 分拆出來的宏安地產(1243) 早上已經爆上,搞到散戶湧埋去炒吓半新股,但升得高插得快,下午佢已碌番落嚟。

  宏地快上快落

  宏地月前以0.92元掛牌,就係炒你唔信佢升,一直炒到剷上4元,大吸股民眼球。宏安由街市大王鄧清河主政,但佢無做分拆公司的主席。經過最近爆上,呢間小型地產公司市值已經逼近50億元,大過阿媽市值20億元唔止一倍。不過,股票市場投資從來唔係一加一等如二咁簡單,雖然宏安持有宏地嘅股權已經唔止佢嘅市值,但如果你沽咗宏地,絕對唔可以用宏安嘅股票打折嚟找數,所以宏地股價愈夾愈高,阿媽股價一樣可以大落後。宏地收市報3.32元,只升4%,同高位4.27元相差一截,短炒好易人都癲。

  有中環茶友話,近幾年政府增加土地供應,好多中小型發展商有機會買地,由於財力有限,佢哋買兩買已經負債比率大升,最好當然可以好似宏安咁拆間公司出嚟搞作吓,關鍵係呢你夠唔夠快手,因為講資產同手頭項目,好多公司大過宏地,但能夠及時出世大玩財技,呢個就係難度所在。好似呢啲公司睇嘅唔係資產有幾多,而係睇股票喺市場嘅供求,呢啲公司贏可以贏到開巷,輸咗就出太平洋。炒呢啲要半癲半醒,最緊要自己執生,知道呢個係投機的我,唔好成日喺度計小學生一加一嘅數,如果做唔到,不如忍吓手好過。

  中小地產商炒其半新股,基本上同樓市無關。如果講樓市,有大行就覺得內房反而看高一線。瑞銀就出報告,話內地地產發展商毛利已見底,融資成本有空間進一步下降。尤其是非國企發展商,雖然較難補充土地及提升銷售,但借錢成本下降有助他們維持甚至提升利潤。

  至於本港地產股,瑞銀認為,有零售租戶正在縮減商店數目,商品減價10%至20%以催谷銷售。雖然零售商普遍願意繼續保留店舖,但人流及銷售額下降,持續為租金帶來壓力,即使黃金地段亦有類似情況。本港住宅方面,幾乎所有發展商預期樓價由現水平下跌10至20%,大部份發展商不打算推遲賣樓。

  瑞銀寧押注內房
  該行較看好內地發商,首選華潤置地(1109) 中國海外(688) 和龍湖(960) ,中小型發展商則喜歡富力地產(2777) 及合景泰富(1813) 。本港地產股中,較看好長實地產(1113) 有清晰資本管理,以及新鴻基地產(016) 的執行力與潛在增加派息。

  不要睇漏的是該行話明最不看好收租股,包括九倉(004) 、領展(823) ,賣樓股就不看好恒地(012) ,揸住呢啲反彈咗唔少嘅股份,就要諗諗幾時減磅。

  陸羽仁
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