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2016年4月26日 星期二

財經評論 2016年4月26日



財經評論 2016年4月26日

財經評論:謎一樣的價單


■去年長實項目日出康城3期緻藍天,其樓書有成224頁,不過管理費就沒被提及。 資料圖片



自詡為新盤買家「守護天使」的銷監局,至今年初終作出首宗檢控,我好奇曾被傳媒稱作「無牙老虎」、如今挽回顏面的銷監局,在《一手住宅物業銷售條例》實施三周年之際,又會如何形容過去一年的工作。

坦白講,近年新盤市場資訊透明度大增,「一手例」功不可沒,而昔日巧舌如簧的發展商言語亦大為收歛。不過,隨住銷監局與發展商摸底結束,後者對「一手例」下的灰色地帶瞭若指掌,取巧性的低價開盤再加價賣樓、及「擠牙膏式」賣樓已經司空見慣。同時間,「一手例」衍生出的各項副作用例浮面,比如是謎一樣的價單和厚過字典的樓書。

某天我在公司資料庫尋回1999年長實(1113)天水圍嘉湖山莊景湖居的銷售文件。一張A3紙,雙面列出三種付款辦法,合共144夥第10座單位的面積及確實價錢,簡單易明。

時至今日,部份財技耍家的發展商推盤,每次價單列出單位數量可能只有30、50夥,但條款複雜似天書、優惠設計如奧數,連記者有時理解都覺耗費心力,相信普羅大眾面對超過70頁紙的條文都會卻步,只能放任代理及發展商話幾多、就幾多。

情況有如手機費般,推銷員一輪嘴講月費、附加費、每隔數個月免費、即時簽約送現金券,每次簽約時我都聽到大腦運作失敗,只能夠靠計算機上那「折實月費」理解我平均每個月需要繳付的電話費。

如果電話費每月幾百元,唔啱可以轉台,最盡兩年可以再機會再揀,而買樓至少緊幾百萬元,一簽名就供廿幾、三十年。我建議買家至少分清楚經紀口中的折實價,是指合約列明價錢(亦即會在土地註冊處登記),還是包括回贈在內。

而另一樣買家卻步的事物是厚過字典的樓書。現時樓書厚度冠軍是一書三冊、以A3印制的元朗爾巒逾1,400頁,西貢傲瀧及屯門滿名山同樣以520餘頁僅隨其後。厚度重量同樣驚人,但管理費作為重要資料之一卻消失樓書內。

2010年長實推售大圍名城,當年未有「一手例」,當年兩本樓書加埋120頁,寫明每呎管理費2.1元。去年同樣是長實項目,日出康城3期緻藍天同樣四幢樓,一本過的樓書有成224頁,不過管理費就消失得無影無蹤。

準買家因為樓書過厚而放棄閱讀是自行放棄權益,並不代表法例需要閹割去迎合懶惰,但我認為管理費絕對有需要被納入樓書必需標明資料之列。

記者:陳東陽

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