置業安居 - 曾淵滄 2016年9月20日
【置業安居】加息、北水、選舉 (曾淵滄)
上周末，美股大跌，理由是美國又有人大談加息。不過，加息的陰影只影響股市，對樓市的影響不大，原因是，就算美國加息，香港也很可能不會跟隨加息。目前大 量資金由內地來港，港元水浸，香港的銀行目前正在競爭減息搶按揭，完全沒有加息的條件。
辣招阻北水南下買樓
北水大舉南下，買的是股市，會不會買樓？筆者認為機會不大，理由依然是辣招的作用，非香港永久居民買樓得繳交買家印花稅（BSD），很不值得。這多少會打壓內地居民來港買樓，更何況，近日內地資金大舉南下，最大的目的是避開人民幣貶值的壓力，可以說，北水南下是投機為主，自然盡可能保持其靈活性、流動性，買股票隨時可以撤資，買樓就沒那麼方便。
中原城市領先指數愈升愈快，上周五（9日）公布的中原城市領先指數為1375，升幅加快了，僅1個月的時間，升幅為5%，大過之前4個月的總升幅，搶購的現象已經很明顯，中原城市領先指數也創出今年新高，就快挑戰去年9月創出的歷史高位。
樓價回升，市民買樓的能力面臨進一步的挑戰，於是地產發展商紛申請改變未開始建的發展圖則，把住宅面積盡量縮小，大量提供100多平方呎的超小住宅。
超小住宅最大的挑戰是當有一天樓價推售後，人們買得起較大面積的住宅時，超小面積的住宅就完全無人問津，貶值的幅度會比其他中型單位大。因此，除非你真的買不起面積比較大的單位，否則盡可能不要買面積只有100多平方呎的超小住宅。
政府覓地建屋難度增
而隨著香港立法會選舉的結束，一批老將敗選下台，一批年輕人勝利成為議員，敗選的老將平日關心的課題是公屋加租、基層福祉，獲勝的新議員代表的是憤怒的年輕人，憤怒的原因很多，買不起樓是其中之一。
選舉是一種很微妙的過程，這批年輕的議員依賴的是憤怒票，因此，他們若想連任，新一代的年輕選民就要繼續憤怒，憤怒是他們的票源。因此，不要以為這批新的年輕議員會協助買不起樓的年輕人買樓，不會的，如果年輕人有能力買樓，憤怒消失，只會感謝政府，感謝建制派，依靠憤怒上台的議員就會失去憤怒票。
還有，這批年輕議員都是反發展、反填海、反清拆舊樓、反清拆鄉郊村落的人，不遷不拆之下，何來土地建新房屋？因此，可以預見特區政府將來在尋找土地建屋時會更加困難。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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