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2016年9月20日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2016年9月20日



置業安居 - 曾淵滄 2016年9月20日


【置業安居】加息、北水、選舉 (曾淵滄)
上周末,美股大跌,理由是美國又有人大談加息。不過,加息的陰影只影響股市,對樓市的影響不大,原因是,就算美國加息,香港也很可能不會跟隨加息。目前大 量資金由內地來港,港元水浸,香港的銀行目前正在競爭減息搶按揭,完全沒有加息的條件。

辣招阻北水南下買樓
北水大舉南下,買的是股市,會不會買樓?筆者認為機會不大,理由依然是辣招的作用,非香港永久居民買樓得繳交買家印花稅(BSD),很不值得。這多少會打壓內地居民來港買樓,更何況,近日內地資金大舉南下,最大的目的是避開人民幣貶值的壓力,可以說,北水南下是投機為主,自然盡可能保持其靈活性、流動性,買股票隨時可以撤資,買樓就沒那麼方便。

中原城市領先指數愈升愈快,上周五(9日)公布的中原城市領先指數為1375,升幅加快了,僅1個月的時間,升幅為5%,大過之前4個月的總升幅,搶購的現象已經很明顯,中原城市領先指數也創出今年新高,就快挑戰去年9月創出的歷史高位。

樓價回升,市民買樓的能力面臨進一步的挑戰,於是地產發展商紛申請改變未開始建的發展圖則,把住宅面積盡量縮小,大量提供100多平方呎的超小住宅。

超小住宅最大的挑戰是當有一天樓價推售後,人們買得起較大面積的住宅時,超小面積的住宅就完全無人問津,貶值的幅度會比其他中型單位大。因此,除非你真的買不起面積比較大的單位,否則盡可能不要買面積只有100多平方呎的超小住宅。

政府覓地建屋難度增
而隨著香港立法會選舉的結束,一批老將敗選下台,一批年輕人勝利成為議員,敗選的老將平日關心的課題是公屋加租、基層福祉,獲勝的新議員代表的是憤怒的年輕人,憤怒的原因很多,買不起樓是其中之一。

選舉是一種很微妙的過程,這批年輕的議員依賴的是憤怒票,因此,他們若想連任,新一代的年輕選民就要繼續憤怒,憤怒是他們的票源。因此,不要以為這批新的年輕議員會協助買不起樓的年輕人買樓,不會的,如果年輕人有能力買樓,憤怒消失,只會感謝政府,感謝建制派,依靠憤怒上台的議員就會失去憤怒票。

還有,這批年輕議員都是反發展、反填海、反清拆舊樓、反清拆鄉郊村落的人,不遷不拆之下,何來土地建新房屋?因此,可以預見特區政府將來在尋找土地建屋時會更加困難。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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