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2016年9月20日 星期二

財經評論 2016年9月20日

財經評論 2016年9月20日

財經評論:
有錢唔一定買到樓


■筲箕灣形薈至今售出208夥中,僅72夥由購買1夥的B組買家購入。 資料圖片



炒賣iPhone熱潮重臨,iPhone7 Plus亮黑色「有價無貨」,亮黑版256GB首日炒高至近2萬元,短時間升值1.2倍。不過,炒風一現等同炒家壟斷市場,真正用家望穿秋水都無機用。就

如近期不少新盤,都是投資者搶購一空,用家無樓買。

為抑止炒風,政府已推出招數禁止炒樓,現時買入住宅三年內賣出都要付SSD(額外印花稅),加上樓花期內不准將物業轉讓,似乎想令炒家消失。而一手新例後,發展商多數採用抽籤形式賣樓,杜絕以往先到先得炒籌的情況。一系列措施似乎對用家有利,不會被迫高價接炒家貨,但實情真正置業用家同iPhone用家的處景一樣,想買都買不到。

近年不少以上車客為目標的新盤,無論戶型及定價都是想吸上車客購買力,但發展商為保障自己樓盤的銷情,作出大手客優先揀樓的售樓安排,令到一班又一班想自住而有錢買樓的用家,一直都買不到樓。由投資者營造到賣樓氣氛之餘,又可以每次加推不斷加價,最後由用家去承擔。上月以低於300萬元推盤的馬鞍山劏房盤薈朗,投資客比例佔半,每次都是大手買家在早上悠閒揀完樓後,才到用家傍晚排長龍望抽到有得揀A組賣剩的單位。將軍澳海翩滙更有逾1,000人在戶外等買樓。

至於新地(016)筲箕灣形薈更將用家拒諸門外,至今售出208夥中,僅72夥由購買1夥的B組買家購入,其餘接近七成為A組大手客。有一次A組買家幾乎買入全部可售單位。

購買一部數千元的iPhone,用家及炒家尚且可以在互聯網上角力,但買一間數百萬元單位的人,卻要等投資者慢慢掃貨之後,用家才有得買一些揀剩又未必合心意的單位。有時甚至用真金白銀數十萬元作為「誠意金」入票,連排隊揀樓的機會都沒有。

記者:程俊華

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