網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年9月20日 星期二

細奀時代 - 阿飛 2016年9月20日

細奀時代 - 阿飛 2016年9月20日


細奀時代:
想上車要改變思維


■人幣續跌,香港又不似會被同化,代表香港樓價很可能持續高企。 資料圖片



「如果無我哋呢班後生仔冒險創業,你間屋可以賣到咁貴?」HBO劇集《矽谷群英》中,主角之一的包租公,向高齡的鄰居怒吼。

一個地區的物業價格,是反映其他產業的榮枯,矽谷地產就全賴科技公司

去推高。所謂地產霸權,實質上是一頭寄生獸。

香港的狀況比較特殊,二十年前,金融業、工業製造以及作為中國與海外之間的貿易中介人,幾個產業都有能力創造大量財富及中產階級,所以物業價格飛升。

時至今日,大型新股無人有興趣,股市升成交依然不振,只得少數藍籌帶起指數;金融業今非昔比,但相比工業製造及貿易中介,退步程度已經算最少。原本樓市理應停滯不前甚至倒退,居然逆勢再度發力,除了部份港人慈父食老本,為子女置業之外,香港轉型成為中國走資中心,其實相當重要。

國內人固然會直接南下買香港樓,而保險經紀、上市公司殼主、甚至面向中國做出口,能夠在香港逆市好境,都是食中國人走資這條水。當然,整體上能夠受惠的人數遠比以前少,不過現時的樓價水位,只是由較小量的交易去決定,大部份原有業主選擇一路坐貨,所以樓市上升所需要的經濟增長原動力,相對上一個大浪是比較低。

無謂再望樓價下跌
作為走資中心,香港的價值便變得很微妙,要人家走資走得安心,最重要當然是要凸顯出香港和中國的不同,否則對方大可以選擇其他國家。而香港是否已經融合成為一個中國城市,還是依然可以保持獨特性,最明顯的指標,當然是看反對派的待遇,新一屆立法局多了激進派代表,這方面的變化將會更加顯著。隨著香港的經濟核心價值轉移,買賣物業已經需要兼顧政治,而社會太過和諧反而不妙,萬一只剩一種聲音,只會嚇怕國內金主。

人民幣看來繼續跌,香港又不似會被同化,代表香港樓價很可能會持續高企。無謂再望樓價下跌,假如香港變成一個中國城市,生活將會好無癮。後生仔想上車,靠父蔭之外,應該要改變思維,度橋如何可以在走資潮之中得益,例如做個超級保險經紀,甚至千方百計盡快啤個殼,而不應該寄望在類似投資銀行家這種上一代的搵錢模式。

不過如果可以做到有如《矽谷群英》之中的包租公的話,根本無興趣關心樓價的高低,初創企業的股權才是超級大茶飯,最可惜這一點已經不會有幾個香港年輕人會有共鳴。

阿飛
本欄逢周二刊出

阿飛
細奀時代 - 阿飛 舊文