細奀時代：
想上車要改變思維
■人幣續跌，香港又不似會被同化，代表香港樓價很可能持續高企。 資料圖片
「如果無我哋呢班後生仔冒險創業，你間屋可以賣到咁貴？」HBO劇集《矽谷群英》中，主角之一的包租公，向高齡的鄰居怒吼。
一個地區的物業價格，是反映其他產業的榮枯，矽谷地產就全賴科技公司
去推高。所謂地產霸權，實質上是一頭寄生獸。
香港的狀況比較特殊，二十年前，金融業、工業製造以及作為中國與海外之間的貿易中介人，幾個產業都有能力創造大量財富及中產階級，所以物業價格飛升。
時至今日，大型新股無人有興趣，股市升成交依然不振，只得少數藍籌帶起指數；金融業今非昔比，但相比工業製造及貿易中介，退步程度已經算最少。原本樓市理應停滯不前甚至倒退，居然逆勢再度發力，除了部份港人慈父食老本，為子女置業之外，香港轉型成為中國走資中心，其實相當重要。
國內人固然會直接南下買香港樓，而保險經紀、上市公司殼主、甚至面向中國做出口，能夠在香港逆市好境，都是食中國人走資這條水。當然，整體上能夠受惠的人數遠比以前少，不過現時的樓價水位，只是由較小量的交易去決定，大部份原有業主選擇一路坐貨，所以樓市上升所需要的經濟增長原動力，相對上一個大浪是比較低。
無謂再望樓價下跌
作為走資中心，香港的價值便變得很微妙，要人家走資走得安心，最重要當然是要凸顯出香港和中國的不同，否則對方大可以選擇其他國家。而香港是否已經融合成為一個中國城市，還是依然可以保持獨特性，最明顯的指標，當然是看反對派的待遇，新一屆立法局多了激進派代表，這方面的變化將會更加顯著。隨著香港的經濟核心價值轉移，買賣物業已經需要兼顧政治，而社會太過和諧反而不妙，萬一只剩一種聲音，只會嚇怕國內金主。
人民幣看來繼續跌，香港又不似會被同化，代表香港樓價很可能會持續高企。無謂再望樓價下跌，假如香港變成一個中國城市，生活將會好無癮。後生仔想上車，靠父蔭之外，應該要改變思維，度橋如何可以在走資潮之中得益，例如做個超級保險經紀，甚至千方百計盡快啤個殼，而不應該寄望在類似投資銀行家這種上一代的搵錢模式。
不過如果可以做到有如《矽谷群英》之中的包租公的話，根本無興趣關心樓價的高低，初創企業的股權才是超級大茶飯，最可惜這一點已經不會有幾個香港年輕人會有共鳴。
阿飛
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